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コムハウスニュース

群馬県前橋市でスウェーデンスタイルの外断熱住宅を作っている工務店です。施工範囲:群馬県全域

新システム(換気)

現在、前橋市石倉町町で建築中の展示場にて新しい換気システムを試験採用しています。

これから書く文章は絵が無くてとても解りにくいと思いますので興味の無い方はスルーしてください。

コムハウスでは第3種換気を採用しています。
巷では熱交換換気扇を使う風潮が多くなってきているようですが時代に逆行しているのかも知れませんね。

しかしこれには弊社なりの思いがコモっています。

熱交換の場合は排気ダクトと給気ダクトが存在します。各部屋の空気の入れ替えをするので各部屋までダクトが配管されます。

そこで困るのが給気側のダクトです。

ダクトの内部は掃除が出来ません。ですから配管内に埃が蓄積される事が有ります。これに水分が付着しますとカビの発生が疑われます。

カビが発生しますと配管から嫌な臭いが出て来ます。

梅雨時のエアコンから出る臭いです。

換気システムを消さないことである程度解決しますが、埃はの付着は免れません。

弊社で採用しています第3種は排気側はダクトですが、給気は壁に付けた給気口ですからこの心配がないのです。

今回採用した換気システムは実は熱交換換気扇です。

先ほどの説明で給気側のダクトが問題と申し上げましたが今回のシステムは床下に給気をして自然分配をします。

そして、春、秋の気候の良い時期には自動で3種換気に移行してくれます。

また新鮮空気の取り入れ口には協力な花粉除去ヒィルターが組み込まれています。花粉除去率99.8%(メーカー表示)だそうです。

すごく良い機械ですが、多少難点もあります。

排気ダクトは各部屋に1本ずつ配分しますので配管経路を作ることが大変です。

また、床下に組み込むのでツーバイフォの建物の場合は床蔵が無いと設置が著しく困難です。

メーカーの説明ですと2階のホールに6帖用のエアコンを設置すれば全室が快適に成ると申していました。

理屈は新鮮空気を床下に取りこむので夏場は冷やされた空気をそして冬場は地熱のお陰で暖かい空気を館内に配れるからだそうです。

何となく理屈は理解できますが、実際にはどうなるか分かりません。

今回展示場で試験的に採用して効果が有れば商品群に採用を検討します。

価格は20~30万円程度現在の3種換気より増額に成りますが、2階にエアコンが1台で済むなら高いものでは無いと思うます。

ランニングコストも1か月1000円以下と言う事でした。

ともあれ展示場の仕上がりが楽しみです。

ご希望の方には現地でのご説明も対応しますのでお申し付けください。

永井

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エイジングの棚

27日のエイジング講習に先立ちまして、お客様がご新築で
使用される棚をエイジングして頂きました

DSC_0061.jpg 
結構力を入れて行うので
腕が筋肉痛になります・・
DSC_0066.jpg 
お子様にも手伝って頂いて、塗り塗り
DSC_0070.jpg 
上手です
DSC_0072.jpg

棚を取り付けるのが楽しみですね。



27日の講習も、ご興味のある方はぜひどうぞ(^^ゞ
  
前回の作品



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小冊子のご案内〈39〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の39回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より
9. プラン検討は50年後のライフスタイルまで考えて
住宅造りの重要なポイントはやはり間取りでしょう。家族が笑顔で健康に過ごせる理想の我が家
をつくるために、一生懸命考えたいものです。そこでいくつかポイントを挙げてみます。
 
   収納量の確保
   プライバシーの考慮
   キッチンの形状
   食事の場所
   リビングの大きさ
   浴室及び洗面の位置
   階段の位置
   トイレの大きさ
   洗濯物干しの場所
   持ち込み家具の配置
   ライフスタイルの変化
   冷暖房の方法

ここで挙げたことはほんの一部です。プランづくりでは、多くのことについて考えておかなくては
なりません。詳しい情報は、別冊の『失敗しない為のプラン造りの知恵』をご請求ください。
プランづくりで見落としがちなのが、住宅を長いスパンで検討するということです。車の購入は、
独身の時はスポーツタイプ、家族ができたらワンボックス、子供が独立したらセダンと乗り替える
ことができますが、家はそうはいきません。最低でも50年先までのライフスタイルに対応できる
よう考えましょう。2歳の子供も、30年経過すれば家族を持っているかもしれません。そのときは
子供部屋をどうするのか。そのまま残す、夫婦の趣味の部屋にする、2室の壁を抜いて大きな
寝室として使う。それぞれの家で違うと思いますが、そのための下準備を新築時のプランニング
に加えておくと、後々になってからも有効利用できます。
そして各部屋の使用頻度をよく考えて、無駄な部屋を無くすようにも努力しましょう。プランの打合
せで出てくる和室については、どのように使うのかをよく考えましょう。ほとんど使わないのに6帖の
部屋をつくると、押入れを含めて4坪が無駄になってしまいます。見積り金額にすれば150万円位
を無駄にしているかもしれません。もし宿泊用の予備室で考えているなら、ホテルに100回宿泊が
可能です。単純にはいきませんがよく検討しましょう。



~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈38〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の38回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】より

8. 営業マンの話よりも、住んでいる人の話
お客様から聞いた話です。数年前、家を建てようと住宅展示場に出向き、ほぼその会社に
しようと思っていたそうです。その会社はオールインのローコスト系の会社だったそうですが、
プランを少し変更したいと申し入れたところ、変更見積りが数百万円の単位で出てきたそう
です。それが原因で新築の話は無くなったそうですが、その後一年ほどして、その時の営業
マンがご自宅を訪ねてきたそうです。そこでおもむろに名刺を差し出して、「今はこの会社に
います。是非見積りをさせてください」と申し入れてきたそうです。営業マンは売ることが仕事
です。自分が売れなくなるとその会社を去るしかありません。
 「営業マンが親切だったから」とか「営業マンが熱心に来てくれたから」など、情にほだされ
て契約したという方の話をよく聞きます。営業マンは売るのが仕事ですから、売るためだったら
大抵のことはします。土下座してお願されたと言う話も大げさでは無いようです。大金を出し、
命を担保にしたローンを組んで購入する住宅ですから、多少の情は湧いたとしても、住宅本来
の性能や特徴についてしっかり納得してから購入されるのが本来の姿ではないでしょうか。
 そこでお薦めしたいのは、新築して実際に一年以上生活された方のお宅を訪問して、家の
性能や建築を依頼した会社の姿勢を実際に聞いてみることです。出来れば3~4件、しかも
ご自身のプランに近い大きさや設備のお宅を訪ねると、よりリアルで親近感のある情報が
もらえるでしょう。失敗したところなども聞き出せると、プランに役立てられるかもしれません。
ここでのポイントは、ビルダーの営業マンがいないところで聞くということです。思わぬ本音が
聞けるかもしれませんので、チャンスをうかがってみましょう。
 営業マンは「年収はいくらですか」「土地はお持ちですか」などと自分のペースで話を進める
人が多いのですが、売ることが目的ですから注意して対応してください。一方、わかりやすい
提案をお客様のペースでしてくれる営業マンもいます。家づくりでは、自分たちの本当につくり
たい家が、鮮明になっていないことが多いものです。それをコミュニケーションの中から引き
出してくれる営業マンは、納得のいく家づくりにおいて大切なキーとなるでしょう。会社の商品の
話をする人より、どんな住まいにしたいのかを聞いてアドバイスしてくれる人を探しましょう。
あなたの家づくりに役立つ営業マンや建築スタッフを探しましょう。



~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈37〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の37回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より

7. 開放的なプランは寒い?
マンションの設計図面を見ると、多くが開放的なプランです。リビングダイニングを大きく取って、
それに付随して個室を配置してありとても使いよさそうです。しかしこのプランは気密性能《隙間風
の入らない密閉性》が抜群に高い鉄筋コンクリート造だから出来るのです。
冒頭で取り上げた寒い家のように、一般的な住宅には気密性はほとんどありません。次世代省
エネルギー基準という国が定めた基準値でも、ザルの目のような隙間相当面積5・0c㎡/㎡を
基準としています。このような環境の住宅では、暖められた空気は天井から外に逃げ出し、床下
から冷たい外気が侵入してきて部屋はいつまでも暖まりません。
これを防ぐには、隙間相当面積を1・0c㎡/㎡以下にして気密性能を上げ、断熱性能を次世代
省エネ基準以上とする必要があります。このような高性能住宅にした場合は、開放的なプランに
することで家全体が同じ室温になりやすくなり、家中どこに行っても温度差を感じなくなります。
住宅は、開放的でゆったりした空間にしたいものです。子育て世代のご夫婦からのご要望として
最近多くなったのがこのオープンプランで、リビング階段を取り入れる割合も増えました。子供の
非行や引きこもりの原因のトップになっているのが、家族とのコミュニケーション不足といわれて
いるためです。
高度成長期につくられた日本の住宅は、欧米の個室主義を取り入れようとして、子供室を個室と
して隔離し、2階は子供室が2部屋あるのみとなりました。そして階段は、1階の廊下からつな
がっていることが多く、家族に会わずに個室に行けるため、親が子供を管理できず非行の兆候を
見逃してしまったといわれています。このような経験から、リビングで家族全員が顔を合わせる
時間を多く持てるプランが人気を示すようになりました。
しかし、冒頭にご相談を受けたお客様のように、住宅性能が追いつかない場合は居間が寒くなって
しまうため、オープンプランは断念しなければなりません。自分たちのライフスタイルを設計者と
打ち合わせる場合、その住宅の性能と希望スタイルのバランスも併せて検討することが重要に
なってきます。 


~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈36〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の36回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より

6. ご存じですか、日本の住宅の平均寿命を
住宅の寿命は何年くらいだと思われますか。
欧米では80年以上が標準です。しかし日本では30年で建て替えています。40歳で建てた方が、70歳でまた建て替えなくてはなりません。なぜこのようになってしまったのでしょうか。
100年住宅をつくるにはどうしたら良いのかを考えてみたいと思います。

   躯体が堅固であり続けられること
住宅の骨と肉となるのが躯体です。一般的には木造が多いと思いますが、住宅メーカーによっては、重鉄骨の家や軽量鉄骨のプレハブ住宅などもあります。
木造の場合、木材が腐って強度が保てなくなることがあります。現在の暖房機は非常に効率良く室内を暖めます。そのため外部と内部の境界に位置する木材は、いつも結露の恐怖にさらされます。結露とはご存知の通り、水蒸気が冷やされて水に変化したものですが、躯体の内部で起きた結露は発見されにくく、蓄積されて木材を腐らせる原因となります。躯体を堅固な状態で保つためには、木材が冷やされない構造にすることが理想的です。外断熱はその結露防止に大きな力を発揮します。

   長く使える間取りであること
「住宅を新築する理由」として多いのは、現在住んでいる家の狭さがあります。新築住宅を建てられるお客さまの多くが、子育て世代だからです。アパートの部屋は狭すぎて、子供の勉強部屋は当然なく、居間と寝室が同じという状態。そこで新築を考える。しかし完成から数年後、子供は成長して独立し、あっという間に2階は誰も行かない無駄な空間になってしまいます。この使われない部屋を、簡単なリフォームで夫婦の趣味の部屋にしたら、老後はまたちょっと変わった暮らしが楽しめそうです。家のライフスタイルは年々変化しますが、フレキシブルに対応できる間取りは、長持ち住宅へとつながることでしょう。

   住環境が快適であること
家は、早く帰りたくなるオアシスのような場所でなくてはなりません。夏は涼しく過ごせて、冬は家中がほんわかとした快適な温度に保たれている、そんな環境であれば健康に過ごせそうです。温度差のある住宅は、家庭内で心筋梗塞や脳梗塞を起こす原因になります。また、ホルムアルデヒドやVOC(揮発性有機化合物)などの科学物質は、アレルギーなど人体に悪影響を及ぼしますので、できる限り無垢材や自然素材などを使い生活されることをお勧めします。
床暖房をする場合の合板床は危険です。科学物質は温度が上がると揮発し、そのガスは空気よりも重いため、床上30センチメートル付近を漂います。乳幼児や高齢者が寝ている場合、この揮発性科学物質を吸い込む恐れがあり、健康に悪影響があることはご推測の通りです。

   ランニングコストが少ないこと
住んでいる住宅が快適であるのはとても良いことですが、生活必要経費が少ない住宅でないと、節約をしようとしてつい、暖房を消したり照明を消したりして事故につながることもあるかもしれません。また、年金生活を送る高齢者だけの家族には、毎月のランニングコストは大きく影響します。できるだけ光熱費のかからない省エネ住宅を選ぶことも、長い目で見たときには重要なポイントです。

  
デザインが美しいこと
最後に、日本の家は外観が古くなるのが早いと思いませんか。住宅先進国の住宅は何年経っても風格があって古さを感じさせないのに。
実は日本の家も昭和初期までの建物は風格を持っていました。しかし太平洋戦争後の大量住宅建築思想のため、簡単に安価で早く建てることを政府が推進しました。その中でプレハブメーカーが進出し1兆円企業になり、セメント屋根とサイディング壁の住宅を日本の住宅のスタンダードデザインとしてしまいました。そして多くの住宅はプレハブの真似をしたデザインとなって、日本の文化を持った住宅が姿を消したのです。
今後、住宅の寿命をのばすためには、欧米のデザインを参考にすることが近道であると思います。日本的なデザインならば、明治から大正にかけて建てられた、欧米のデザインを取り入れた様式が美しいと思います。日本古来の古い民家にもヒントがあると思います。少なくとも100年以上経過した建物を参考にすると、飽きもこなくてよいでしょう。フランク・ロイド・ライトは天才です。ライトのような設計のできる設計士はいません。



~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈35〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の35回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より

4. ランニングコストの検討をしないと1000万円の損をする?
新築住宅に住んでから出てくる費用(ランニングコスト)は、毎月の家計を圧迫しかねませんが、検討される方は少ないものです。しかし、重要な要素なので取り上げておきたいと思います。ガス、電気、水道、石油などの水道光熱費は毎月確実にかかるものなので、年間でどれくらいの金額になるのかを見越しておかないと、家計を圧迫しかねません。
一般的に給湯ボイラーはガスボイラーが標準装備となっていますが、他に石油ボイラーや電気温水器、最近ではエコキュートなどの給湯器があります。設備にかかるイニシャルコスト(導入経費)はガスボイラーが一番安いのですが、毎月掛かるランニングコストはエコキュートが一番安く、1ヶ月1500円程度です。調理機器はガスが一般的ですが、最近はIHクッキングヒーターが多くなってきています。これもランニングコストはガスの半分以下となります。照明器具も蛍光灯を多用して、設置場所を少なくすれば年間経費は確実に減ります。暖冷房についてはさまざまですが、住宅の断熱・気密性能の優れた高気密高断熱住宅にした場合とそうでない場合でも、ランニングコストに違いが出ます。家のつくり方や設備機器次第で、大きな差が出てくるでしょう。一般的な住宅の場合、冬の高熱費は3~4万円といわれていますが、高気密高断熱住宅では家中のどこでも同じような温度で、2万円以下のご家庭もあります。
このように建築コストばかりこだわり、ランニングコストを考えないと、光熱費で年間20万円以上差が出てきます。50年以上の寿命のある長持ち住宅の場合では、1000万円の損をしてしまうかもしれません。賢い消費者になって省エネにも貢献しましょう。
 
5. フランチャイズの新工法にはコストがかかる
住宅業界は大変な不況に陥っています。そのためこの状況を改善しようと、様々な販売システムがうまれています。多くが広告用の本を出版して、その読者アンケートを持って工務店に行き、「あなたの地域でこの家を建てたい人がこんなにいます。フランチャイズ(FC)に入会すれば、このお客様は全てあなたのお客様です。ついては入会金1000万円です」と勧誘するのです。実際には、入会してもそのFCの建物を建てるお客様はほとんどいません。なぜなら、一般の住宅よりもはるかに高い金額になってしまうからです。では、なぜ高くなってしまうのでしょうか。
FCには本部があります。そしてこの本部は常に入会の勧誘をしなくてはなりません。広報活動や誘致活動を全国で行ない、この経費はFCで扱う商品に付加されて工務店に売られます。そのほかに、工務店はロイヤリティーを一現場当り数十万円払わなくてはなりません。 このため、新工法を武器にしたFCは建築費が割高になってしまいます。
高気密高断熱住宅のFC等の場合は、坪単価が70万円となってしまうのですが、その性能はきちんと施工された高気密高断熱住宅のそれとは違いがありません。しかしコストは二割ほども高くなってしまいます。これもまた建材メーカーに踊らされているためではないでしょうか。


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小冊子のご案内〈34〉

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【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より 

3. 
見積書は仕様書を見比べてから
住宅の見積りは各社さまざまで、見比べるのは我々プロでも至難の技です。ですから初めて家づくりをされるお客さまが理解するのは、そうとう厄介だと思います。妥当な見積りを見極めるのに、役立つポイントをいくつかご紹介いたします。
まずはじめに、その見積りの根拠を明確にしてもらいましょう。俗にいう仕様書を作ってもらうのです。できれば、仕様機材はカタログの切り抜きを貼り付けて、プランボードにしてもらうようお願いします。そしてその住宅に住んで、生活するまでの費用を提示してもらいます。
最近のローコスト住宅の場合は、仮設工事費などの費用が別途となっていたりしますので、注意が必要です。
仕様書は、その住宅の躯体の構造から、各部屋の仕上げまでが明確に表示されるようお願いしてください。ここで各社の違いを確認します。そして本体に含まれていない費用の金額を想定していきます。これは建築会社にお願いすれば出してくれると思います。これらの表を見比べることにより、見積り金額の比較ができます。この時注意したいのは、設備の仕様書をよく確認することです。コンセントの個数やTV配線の個数、アンテナ設備の有無などは、各社仕様がまちまちです。

☆注意してほしい見積書
   坪単価での表示が、30坪でも50坪でも同じ場合は要注意です。下請けに丸投げしている場合が多いようです。建築会社が不動産屋などで、建築の知識が少なく詳しい見積りができないのです。常識的に考えても、50坪の方が坪単価は安くなります。

  
本体工事の申込金や契約金を欲しがる場合も注意が必要でしょう。本体以外の費用は先送りにして既成事実を作ろうという考えです。一度契約してしまえば、付帯工事費用が高くても解約する人が少ないからです。
見積書を検討する場合、総額でいくらなのかを知ることが最も重要です。前の章で調べた金額と、この章で割り出した金額の合計をどのような資金でまかなうかが資金計画です。あとで後悔しないために、しっかりとしたプランを立てましょう。 
 


~続きは次回更新にて~ 

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【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より

2. 家づくりの費用は最終支払い金額まで知ろう
家はとても高価ですが、費用の全貌が捉えにくいものです。家をつくり終わって、総額の費用がいったいいくら掛かったのか分からないのでは問題です。資金計画はできるだけ厳密にしておきましょう。単位が大きくなりますから、つい1万円や2万円たいしたことないという意識になりがちです。しかし、まとまるとかなりの金額になりますからご注意ください。
住宅資金については次の章で触れますので、ここでは住宅以外でどのような費用が発生してくるのか詳しく検証します。

引越し費用
一般的に15万円から20万円程度で行なう場合が多いようです。

火災保険費用
2000万円の木造住宅の場合、35年間一括で50万円くらいです。住宅が耐火性能の高い場合や、オール電化住宅の場合、割引が受けられることもあり、条件次第では半額以下となる場合もあるようです。ローンを組んだ場合はほとんど一括契約となりますが、現金の場合など一年契約も可能です。この場合は、当然一括よりも保険料は高くなります。

地震保険費用
地震を担保する保険ですが5000万円が上限で、一括の場合も五年間以下しかありません。地域によって、また時期によっても保険料に違いがあります。なお、地震で火災が発生した場合は、火災保険では担保できません。地震保険に入っていない場合には、保険金が交付されませんのでご注意ください。

ローン手数料及び保証料
銀行によって違いますので確かめる必要があります。一般的に2000万円の借入の場合、50万円から70万円くらいです。こちらはローン実行の時に差し引かれて口座に振り込まれますので、2000万円借りたのだから2000万円振り込まれると思っていると、1930万円しか振り込まれません。ご注意ください。
このほかに、生命保険費用が毎年掛かってくる場合があります。費用は2000万円で6~7万円くらいです。生命保険料は残額によって毎年少なくなります。

つなぎ融資利子
公庫融資やフラット35などの資金を使う場合、実際にローンが実行されるのは建物完成後、登記が完了してからになります。しかし建築会社に支払うお金は、契約時または着工時に35%、屋根完了時35%、完成引渡し時に30%と設定するのが一般的です。そのため自己資金がない場合には、この工程ごとの資金を最終資金を担保として、銀行から短期で貸付けてもらわなければならず、これをつなぎ融資といいます。3ヶ月から6ヶ月の融資ですが、元金が大きいので利子も10万円~20万円程度になるため、この利子分も計算に入れておくとよいでしょう。ちなみに1000万円を3%の金利で借りるとすると、一日の利子は822円。2000万円を90日借りると、147960円の利子を銀行に支払うことになります。

登記費用
建物が出来あがりますと登記をしなくてはなりません。登記には次の3種類があります。
まず建物の所在と、大きさを登記する『表示登記』。家屋調査士がその任を行ない、報酬は10万円程度です。次に建物の所有者を登記する『保存登記』。費用は登録免許税と報酬になり、一般的に5万円程度でしょう。最後に、金融機関からローンを受けたときの登記「抵当権設定登記」があります。これは、ローンの不払いなどの事態が発生した場合に、この建物から優先して○○銀行が返済を受ける権利があるということについて登記したもの。費用は保存登記と同じように、登録免許税と報酬でおよそ10万円程度でしょう。ただし登録免許税は固定資産評価額によって異なってきますので、正確な金額はお確かめください。

家具、家電費用
新しい家には、新しい家具や家電を置きたくなります。しかし一度に買い揃えるとなると、費用も莫大にかかります。使えるものは使う方向で考え、最小限に抑えましょう。住んでみて失敗しないためにも、既存の家具でシミュレーションしてから購入したほうが賢い場合もあります。
もし家具を新しく購入される場合には、良い物にすること。住宅先進国では住宅も長持ちしますが、家具も長持ちさせています。良い物を長く使うことで、ステイタスと節約ができます。

外構 ガーデニング
住宅はキレイに出来上がったけれど、塀も車庫も無い家はとても残念です。せっかく美しい家をつくっても、それを引き立てるものが何もないのでは見劣りしてしまいます。一度にすべて完成させるのは資金的に難しいかもしれませんが、アプローチと車庫の土間コンクリートくらいの費用は資金計画の中に入れていただきたいところです。ちなみに、アプローチと車庫のコンクリート工事の費用は、広さによりますが70万円から120万円程度でしょう。
余談ですが、分譲地を買う場合に、境界に基礎の擁壁があるかないかはよく検討するところでしょう。50坪の宅地の3方向に基礎をしただけで、35万円~40万円の費用がかかります。

その他
このほかにも、土地を購入した場合は翌年までに不動産取得税が発生します。そして新築した翌年からは固定資産税が毎年課税されます。
このように、新築工事では建築以外にも大きな費用が発生しますので、しっかりした資金計画を立てておきましょう。足りない場合は、建物の大きさを検討しなくてはならなくなります。せっかく煮詰めてきたプランの変更は悔いが残るものです。予算内で住みやすい家をつくるためにも、十分検討なさることをお勧めいたします。



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失敗しない家造りに役立つ10のポイント
より
はじめに
先日、当社で家を建てられたお客様からご連絡をいただきました。「築3年の住宅を売りたい知人がいるから、相談に乗って欲しい」というのです。

以前住んでいた住宅を売却して、3年前に現在のお住まいを土地と建物で購入したそうです。住宅はフリープランで坪50万円。しかし、この新築の家がとても寒く不満なので売却したいとのご依頼でした。
建物は在来工法で建てられた一般的な住宅でしたが、私が訪問した日は晴天で日差しが十分入り、私達のつくる住宅ならとても暖かいはずの日でした。でも、家の中では底冷えのする感覚がありました。「ここが一番寒いの」と奥様に案内されて入った洗面所と風呂場は、息が白くなるほどの寒さ。せっかく大きなお金を出して買い求めた住宅が、このような環境では悔やんでも悔やみきれないと思いました。
今回住宅の売却を考えたのは、当社で新築されたお客様の家に行ってみて、その環境の違いに愕然としたからだそうです。そして、家全体の温度差がない住宅に住みたいと本気で思われ、現在の住宅を売却したいとご相談を持ちかけられたのです。

このように、新築住宅を購入したが失敗してしまったというお話をよく耳にします。実際にはどのようなことで失敗が起きるのかを、10項目に分けて検証してみました。
住宅は一生に一度の大きな買い物です。経験の無い買い物ですから、つい営業マンの口車に乗って、深く考えないまま購入を決めてしまいがち。でも、営業マンの「これが普通です」「みなさんそうされています」などの言葉を鵜呑みにして、失敗した住宅に一生住み続けることにならないよう、ご自身で勉強してください。
今回の小冊子では、これから住宅をお建てになる方々のお役に立てる情報を盛り込みました。
住宅は一軒一軒違いますので、他人の家との比較は非常に困難です。そして実際に住んで生活してみないと、買った家が「不快住宅」なのかどうかがわからないというのが家づくりの難しいところです。
 
購入経験が無く、全てが初めての方の多くは、それを販売する営業マンの言葉を頼りにします。運悪く、悪質な営業マンを信用した正直な人が、この上ない苦しみを味わい兼ねません。 
賢い皆様は本書を最後までお読みいただき、快適なマイホームを手に入れてください。
 
1. 展示場は参考程度に
住宅を建てようと思った時に、多くの方々は住宅総合展示場に出向いて各社の建物を見学されます。実際に建ててある建物が見られますから、非常に有意義な事だと思います。しかし、見学に行かれる際に、知っておいていただきたい点がいくつかあります。

① 住宅展示場はお化け
住宅展示場の大きさは、平均して70坪以上あります。これは、一般の方々の建てる住宅の2倍近い面積ですから、リビングが広々して、サニタリーもゆったりしていて当然です。現実のプランニングにはちょっと役立てにくいかもしれません。
そしてもう一つが建築コストです。坪単価を聞きますと、一様に70万円くらいという答えが返ってきますが、実際には100万円近いコストがかけられた商品です。
これは、私共が大手の下請工事をしていた頃に、住宅展示場の工事も行ないましたので確かです。

② あなたの家の見積金額の10%が、展示場のコスト
展示場には多くのコストが掛けられています。土地代、建築コスト、光熱費、人件費、維持管理費等、総額は一年間で4000万円以上です。
このコストを年間契約件数で計算してみますと、20件の契約が取れる展示場で1件当り200万円となります。このほか大手住宅メーカーが行なう、無料地盤調査や敷地調査費用も、契約に至らなかった方々の分まで契約した方々が負担していることになります。

③ 展示場はファッションモデル
展示場は『モデルハウス』と言われるように、普通の仕様ではできていません。
『お客様に我が社の家を見てもらって、買っていただく』という思いでつくっていますから、見栄えに大きなお金をかけ、空調を効かせて快適な環境を演出しています。
ちなみにこの展示場は、五年で壊されてゴミとなります。

④ マニュアル営業には要注意
二世帯住宅を販売の核としているメーカーの展示場に行くと、とてもマナーが良いことに気づくと思います。「リビングでお話をお聞かせください」と言われて、ふかふかのソファーに腰を掛けると、営業マンやアシスタントの女性がお茶を持ってきます。この時、必ずひざを床につきます。そうすることで、おじいちゃん、おばあちゃんは、「この営業マンは礼儀正しい。気に入った!」となってしまうのです。二世帯住宅ですから、息子に土地やお金の援助をするおじいちゃん、おばあちゃんの意見が大きいのです。すべて仕組まれたマニュアルに則っての行動であることにお気付きください。
マニュアル営業に乗らないようにするには、水曜日に見学に行くと営業マンはほとんど休みですから、押し売り的な接客もなく、ゆっくり見ることが出来ます。コンパニオンの女性はパート社員が多いため、裏話も聞き出せるかも知れません。また後日の営業マンの訪問が負担でしたら「アンケートの記入はせずに、中を見せて頂くことはできますか」とお尋ねになってみてください。ダメと言う展示場はありませんから、ご安心を。
ただし『完成見学会』はお客様の住宅をお借りして間取りを公開していますので、必ず署名が必要になります。逆に署名を取らないような建築会社には行かないほうが賢明でしょう。

⑤ 体験ハウスも錯覚
一部の住宅メーカーの中には、車を買う前に試乗させてもらえるのと同じように、体験ハウスに一泊できる会社があります。多くの人が「この会社はそこまでやるのなら、相当自信があるんだろう。信頼できる!」と早とちりしてしまいます。冷静になって考えてみてください。
今住んでいる家がどうしようもなくて新築を考えている訳ですから、新築の、しかも最高仕様の家だったら「これはいい!」と感じるのが当然ではないでしょうか。さらにベッドには最高級の羽毛布団が用意され、空調も適温になっていたら「なんてこの家は快適なんだ!なんて住み心地がいいんだ」と錯覚してしまいます。体験ハウスよりも確かな情報を得るには、その会社で建築した住宅を訪問して、住んでいる方に住み心地を直接聞いてみるのが一番だと思います。できれば、営業マンのいないところで良い点と悪い点を聞いてみましょう。

⑥ 大手メーカーが無垢仕様にしないワケ
近年無垢材の需要が多くなってきました。天然素材の安全性や温もりが人気の理由だと思います。しかし住宅メーカーは無垢材を好みません。仕様変更をすると莫大な追加金額となってしまいます。なぜなのでしょうか。
いろいろな理由がありますが、大きな理由に、住宅メーカーは系列や親会社に建材メーカーがあることがあげられます。莫大な開発コストを掛けた住宅建材はドル箱商品です。住宅シェアの4割を有する大手メーカーが先頭に立って住宅建材を売る事で、その他の建築会社でもそれを使うことになり、親会社の利益はますます大きくなります。実際に新建材と呼ばれる住宅資材は、大手住宅メーカーの動向で、色やデザインが変化してきています。
展示場は参考程度の見学にして、本当に自分がつくりたい家はこの後に出てくる家づくりのポイントを十分検討の上、今のライフスタイル・将来のライフスタイルに合った家を考えましょう。


~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈31〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の31回目です。

【失敗しない為のプラン作りの知恵
より

6. プラン作りの秘訣
 それでは本題のプラン作りに入っていきたいと思います。
ポイントを上げそれぞれについて考えてみます。

   収納量の確保
収納については皆さん考えます。「出来るだけ多く収納を付けてください」と言うご要望をお聞きします。
ここで収納について考えなおしてみませんか。一般的に収納というと、押入を思い浮かべると思います。よく建売などでは押入の数で収納量をアピールしています。
しかし、あなたの家の押入を開けてみてください。ぎっしり詰まってどこに何があるのか判らなかったり、入っているけど空間が多かったり、手前部分しか使っていなかったり・・・
そしてほとんど開ける事のない天袋には、結構不要な物を収納して無駄に使っていませんか。
建替えのお客様の住宅を解体する場合、例外無く不要物の処理を依頼されます。
平均すれば四トン車一台ぐらいあると思います。
まず必要な物とそうでない物を整理して、不要な物を処分してください。そして残った物の収納場所をどこにするのかを決めていくのですが、ここでいつ、どこで誰が使うかもよく考えてください。
収納は出しやすく、しまいやすいことが重要です。
例えば押入の中の物を出すのに手前の物をどかさないと出てこないでは、そのうち出さなくなって忘れてしまいます。数十年後の建替えの時、処分費用を支払って捨てる事になってしまいます。
収納は内部が見える事も重要です。いつも見ていればどこに何があるか覚えられます。
そしてその場その場で必要な物を置くことも、使い易く片付け易くする秘訣です。
家の中にどれくらいの物があって、必要かどうかをもう一度再確認してください。
引越しがチャンスです。不用な物を捨てる勇気も必要です。
 
床蔵
当社のヒット商品に『床蔵』がありますので少し説明いたします。
基礎断熱と外断熱を採用する事でできる裏技です。
床下部分を1メートル上げる事で床下に高さ1.4メートルの空間を作ります。
費用は35坪ぐらいの家で約100万円程です。一見高いと思われる方もいらっしゃるでしょう。
住宅をお建てになると、多くの方が物置をつくられます。
1坪~2坪ぐらいの物を作る場合、物置の費用が20万円ぐらいと物置の土地の費用が50万円(1坪を置くとして土地は2坪必要坪単価25万として計算)
合わせると物置を置くには約70万円が必要です。
そして20万の物置はホコリも入るし温度変化も大きいので、中に入れるものが制限されます。
床蔵の詳細については別紙小冊子をご覧下さい。
 
   プライバシーの考慮
子供が受験勉強の時期になるとテレビやオーディオに神経を使います。
また夫婦の寝室と子供室の間にホールを設ける事や収納をはさむなどの配慮も必要でしょう。
上下階の音については一階に寝室がくる場合には注意が必要です。
2階の床をジュウタン敷きにしたり、天井裏にセルローズファイバーなどの吸音材を入れることで緩和されると思います。

   子供室
子供室の押入は無駄になる事が多いので注意してください。
子供室には机、本箱、ベッドの三種の神技がどうしても必要でしょう。
部屋にはドアと窓があります。そこに押入の開き扉が存在したらほとんど壁が無くなって家具を置けない状態になります。
収納の造り方に工夫が必要です。また別のスペースに収納庫を造るのも良いと思います。
広さはあまり大きくしない傾向にあります。昔の設計では8帖などという事もありましたが、今は6帖以下が多いようです。友達が大勢で集まりにくい大きさを考えていることもあるのですが、アメリカなどでは独立心を高めるために子供室は小さくするようです。
 
   主寝室
主寝室はご夫婦のプライベートの空間です。それぞれのスタイルでエンジョイしていただきたいと思います。
一般的には主寝室とウォークインクローゼットから成り立っています。
広さはベッドの大きさによって違ってきます。
Wベッド、シングルベッド2台、クイーンベッドなどいろいろなベッドがありますので家具屋さんで見て検討してください。
布団でお休みに成る場合は押入が必要です。
次世代省エネルギー基準適合住宅ならフローリングの上に布団を敷いても寒くありませんので、お子様が小さいうちは布団で子供が独立したらベッドにするのも良いと思います。この時ベッドサイズを考慮しておかないと後で入らなくなりますので注意してください。
寝室には洗面やシャワー室を設置する事もあります。
北米の住宅はベッドルームとはシャワーとトイレがある部屋をいいます。
日本ではまだ贅沢品でしょうが今後は普通になるかもしれません。
書斎を併設する場合も多くなっています。
ご主人の隠れ家を造ってあげると大変喜ばれます。 
 
   キッチン
キッチンには大きく分けて三種類あります。対面型とクローズ型、そしてオープン型です。
一般的に多いのは対面型キッチンです。ダイニングに面してキッチンを配置しているため、家族の会話を楽しめ、お母さんと子供のコミュニケーションに優れているプランです。子育て真最中のご家庭に多いようです。
最近増えつつあるのがクローズ型キッチンです。ダイニングとは通路で繋がれていてキッチンが見えにくい設計になっています。どうしても片付きにくいキッチンを隔離できますので片付けの苦手な方やキッチンを見せたくない方に良いプランでしょう。以前対面型キッチンで生活された方が、こちらにする事が多いようです。
さいごにオープンキッチンです。最近TVコマーシャルで出てくるパーティーキッチンがこれに当るでしょう。
以前(1970年代頃)のキッチンは北側にキッチンセットを配置してダイニングテーブルをセンターに置く形でしたがこれらもオープンキッチンです。
みんなでわいわいしながら食事をしたり、パーティーをしたりするのに良いと思います。しかし、いつも奇麗に使う為には奥様の努力が必要でしょう。
三種類をご紹介しましたが、キッチンにはパントリー(食品庫・物置)を併設する事をお薦めします。これが無いとキッチンは片付きません。
設備はお使いになる奥様によって違いますが、IHクッキングヒーターや食器洗い機は使用されるご家庭が多くなりました。当社では8割以上のお客様が設置されています。
 
   食事の場所
食事はテーブルで取るのか、それともコタツの様に座って食べるのか。
一般的には食卓テーブルで食事をとるのですが、座って食べたい方もおられます。そして朝食はキッチンのカウンターで済ませるなど生活スタイルでいろいろ異なりますので、どのように食事をとるのかもプランナーと話を詰めましょう。
また、食堂の場所も重要です。出来れば朝日が感じられる場所が良いと思います。朝日は活力がでますので朝日の入る部屋で朝食をとるのは精神衛生上も好ましいと思います。
 
   リビング
リビング(居間)は家族が過ごす憩いの空間でしょう。暖かくて広々していることが重要です。広さを確保するために家具をどうするのかをしっかり決めてください。
いわゆる応接セット(長椅子、椅子2脚、テーブル)を置こうとするなら10帖以上の広さが必要です。最近大きくなっているTVの配置もしっかり考えて広さを決めましょう。
前の章で触れた様に寝室に使うスペースを考慮するなら12帖ぐらい必要かもしれません。
ダイニングルームと兼用なら14帖ぐらいでも使える居間になると思います。
 
   浴室及び洗面の位置
浴室は脱衣所と離せませんのでプランを作る上で難しい部分です。
一般的に脱衣所と洗面所を兼ねる場合が多いので洗面脱衣所などと言いますが、本来洗面所は浴室の隣でなくても良いと思います。
お友達などが訪ねてこられた時に洗面所を使用することがあると思いますが、洗面脱衣所だと洗濯機があったり洗濯機に洗濯物があったりで、見られたくない物も見せてしまいます。洗面所が別なら汚い部分を見られずにすみます。
又、洗濯機を洗面脱衣室から出してしまう方法もあります。廊下の一部に扉を付けて洗濯機を収納してしまいますと洗面脱衣所も洗面台だけになって奇麗になります。
浴室の窓にも注意しましょう。できれば道路面に向けない方が良いでしょう。
 
   階段の位置
最近、お客様から依頼を受けるのがリビング階段です。
家族の動向がわかるようにとのことで、家の中心やリビングの一部に階段を設置します。
子供達が犯す犯罪が増えてきて、その温床となる家族に知られず自分の部屋に行けるプランが嫌われてきたのです。
大変良い事だと思います。家族が毎日顔を合わせることは最低限のコミュニケーションです。そして仲良く暮らすための条件でしょう。
しかしリビング階段を設計に取り入れる為には、住宅の性能が次世代省エネギー基準をクリアしていることが重要です。
これを軽視すると家族は部屋に引きこもってしまうかもしれません。
ただし、お住まいになる家族構成によっては一概にリビング階段が絶対に良いとも言えません。
プラン作りで十分検討なさってください。
 
   トイレの大きさ
トイレは老後も使えるものにしてください。もし介護が必要になったとしたら、1.5メートル×1.5メートルが必要です。そして便器を真中に付けたら介護できません。
また、一人で手摺を使ってトイレを使う場合は幅が1.2メートルぐらいにしないと手摺につかまれません。
ドアを引戸にすると車椅子での出入りも楽になります。
一階に寝室を設置する場合、トイレに直接入れる様に配置しておくと小さな改造で自立できる介護も可能となります。
一階のトイレは幅1.2メートルとれるプランニングを考えてください。
 
   洗濯干の場所
プランの依頼で、ベランダをつくって欲しいと言う意見はほぼ100%です。
目的を伺うと、洗濯干しと布団干しが90%以上となります。
一般的に、初めて住宅をお建てになる方はアパートにお住いの方が多いと思います。アパート住いの場合、何階に住んでいてもワンフロアーで生活されています。ですから洗濯機からベランダの洗濯干しは同一フロアーなのです。
しかし新築して2階のベランダに洗濯物を干す場合、水分を含んで重たくなった洗濯物をカゴに入れて2階まで運ぶのです。
毎日の作業が重労働になる事にあまり気づいていないのです。
2階のベランダよりウッドデッキなどで1階と同じフロアーに洗濯物を干す事を考えてみたらいかがでしょうか。
羽毛布団は天火干しをすると寿命が縮むそうですからご注意ください。 
 
   持ち込み家具の配置
今までお使いになっていた家具の新居での配置は十分確認しましょう。
大きさを測ってプランナーに伝えてください。この測る時に注意していただきたいことがあります。
家具の幅や奥行き・高さを測る場合、一番出っ張っている部分を測ってください。
家具の中には上部に飾り大輪などがついている事があります。
注意して測ってください。そして図面に箱にして書き込んでもらいましょう。
位置関係が明確になります。
捨てようと思った家具も使い道を考えてみてください。例えばキッチンには造りつけで食器棚を入れるから今まで使っていた食器棚は捨てようと考えていらっしゃる方が多いと思います。実は食器棚は納戸に置くと収納棚として便利です。
食器をしまっていたガラス扉のついた部分は中が見えるのでハンドバックや帽子、靴などをしまっておくと便利です。引出は小物やアクセサリーなどをしまうのに便利です。下の扉も本やアルバムの収納として使えたりします。
古いからとか、色が合わないからの理由で捨てる前に使い方を考えてみてください。

   冷暖房の方法
次世代省エネルギー基準適合住宅をご提案していますが、この住宅は魔法の家ではありません。冷暖房は必要です。ただし少ないコストで全館を冷暖房できるため、その価値があるのです。
そこで、冷暖房をどのように行なうのかもプランに影響してきます。
冷暖房の方法は個別冷暖房(各室にエアコンを設置)又は集中冷暖房(セントラル空調)そして暖房機器として蓄熱暖房機やFF(密閉式・強制給排気型)暖房機などがあります。
また床暖房なども根強い人気があります。
どの方法を採用するのかは家族のライフスタイルで違ってきますので、プランナーと良く相談しましょう。設置場所についても注意が必要です。寝室などでは冷気が直接身体に当らない様に設置場所とベッド位置を確認してください。この際、ベッドの種類も考えてください。大きさや台数で位置が変わってしまう場合もあります。
  
7. 生活動線を交差させない
プラン作りについてそれぞれに書いてきましたが、総合的に組合せを行なうことでプランが完成します。この時重要なのが生活動線です。この動線が行ったり来たりしていたり交差していたりしないほうが良いのですが、なかなか上手に出来ません。行き止まりにしない事を注意すると流れが良くなります。この辺はプロに任せておいた方が無難です。
プランナーは充分な経験と性能に対する知識があり、オープンプランについて熟知している人が良いでしょう。
次世代省エネルギー基準適合住宅について性能を知らないプランナーが設計した住宅は、やたらドアが多いとか部屋が仕切られているという事があります。
開放的なプランでも充分暖かいことを理解して、住みやすい住宅を設計してもらいましょう。
もちろんクローズプランを考える場合(2世帯住宅で気楽に暮らす)も色々な経験を積んだプランナーの意見は重要でしょう。それぞれの家族がプライバシーと会話が上手にできる家にしたいものです。

終わりに 
ここで挙げた事はプラン造りの一例でしかありません。
あなたのライフスタイルや将来の生活をプランナーと充分に協議して住み易い家を設計してください。
設計が十分出来上がったところで模型を作りましょう。設計士や工務店で作ってもらえなければ、建築模型専門店がありますのでそちらに依頼すると良いでしょう。
費用は5万円程度だと思います。装飾(瓦や窓、外壁)を加えると15万円ぐらい掛かってしまいますので注意してください。
模型は、プランを立体的に見たり日当たりを確認したりするものですから装飾は必要ありません。
家を造る最後のシミュレーションが模型です。必ず作成することをお勧めいたします。

~次回からは小冊子『失敗しない家造りに役立つ10のポイント』をご紹介いたします~ 

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小冊子のご案内〈30〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の30回目です。

【失敗しない為のプラン作りの知恵】
より

4. ふだんの生活を中心にプランする
一階に寝室のスペースを考える事を提案しましたが、あくまでもスペースで考えることが重要です。居間の一部を改造して部屋にするなどで考えます。
プランを検討する際に多いのが「一階に日本間を付けてだれか泊まりに来ても良いようにしたい。」といったご希望です。
二十年前ごろの住宅は続き間(8帖と6帖が襖で仕切られた部屋)をつくる事が常識的に行なわれました。理由は親戚が集まるとか、葬式の時の為とか、親戚が泊まっていくからなどでした。現在では車の生活になってほとんどの方が泊まることは無くなっています。お葬式も斎場や民間葬祭場が完備されて家でする必要は無くなりました。万が一お泊りになる遠い親戚が来られたとしても、ホテルにご案内した方が親戚のかたも気を使わずありがたいのではないでしょうか。
この様に一年に一回あるか無いかの為に坪単価が何十万もする住宅の面積を増やすことは、よく考えた上でお決めになったほうがよいと思います。
ふだん生活する家族が使いやすいように広い居間や食堂を設けて、毎日広々お使いになるプランを提案いたします。
食堂代わりにタタミの部屋を使うのも良いと思います。
しかし前でも触れましたように加齢によってタタミに座るよりも食卓用のゆったりした椅子の方が楽になる時期もくる事を考えてみましょう。

5. 家相を見るなら納得するまで
プランを作っていく時に障害となるのが家相です。道路付きによって、又は土地の方位によって良い家相にならないとお悩みになる方は多いようです。
家相を考慮する場合はプラン作成の時に必ずプランナーにお伝えください。
そしてそれはどの程度重視するのかもお伝えください。
せっかく家族が納得して練り上げてきたプランが、家相を見てもらったらお手洗いの位置が悪いとか風呂の位置が悪いなどで最初からやり直し、ということが時々起きています。そこで修正するのですが、最初にできたプランと比べると見劣りしてしまいます。なぜなら最初のプランは家族の意見が取り入れられてできていて、思いが詰まっているからなのです。修正案はどうしても不満が残ってしまいます。
家相も良く、家族が納得出来るプランはできるのでしょうか。

① 聞きかじりは間違いの元
家相は流派があって、伝授する人によっていろいろ違う事を言ってきます。ですから色々な人に相談するとその都度プランが変わってしまいます。

② 気になるなら自分で調べる
人から聞いた情報では間違ってしまうなら、自分で調べる方法を取ります。
本屋さんに行けば多くの家相の本が出ていますので一冊を決めて読破してください。一冊にするのは流派の違いを避ける為です。
その本にしたがってご自分で判断することです。

③ 調べるのが大変なら家相見の先生にお願します。ただし一人だけ
自分でするのは大変なら家相を見てくれる先生にお願する事です。この場合は選んだ先生を信じないと駄目ですので信用の置ける方を選んでください。
家相については奥が深いのでプランナーは深入りしません。
ただしお客様からある程度検討して欲しいと依頼された場合は鬼門(北東)、裏鬼門(南西)や欠け、張りについて、また真北などについての検討はします。
この程度のレベルで止めておかないと納得のいくプランができないと思います。
家相は気持ちの問題ですので納得が出きるまで考えてください。
家相を一切、気にしない事も選択肢としてあると思います。
しかし出来上がってから、親戚や親から家相が悪いなどの意見を言われても動じない強い意志を持ってください。



~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈29〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の29回目です。

失敗しない為のプラン作りの知恵
より

はじめに
住宅を購入する場合、既に出来あがっていて見て確かめられる住宅を買う場合と、設計図だけでまだ出来あがっていない住宅を買う場合の二種類があると思います。
今回はこの出来上がっていない住宅を購入する場合について、考えてみたいと思います。
出来上がっていない住宅の中にもいろいろあります。
企画住宅と注文住宅です。
企画住宅はプラン集を見てその中から自分の条件に適合するプランを選ぶ住宅です。総合展示場を持つ大手住宅メーカーに多いタイプです。企画プランの展示場などを見て参考にし、どのプランにするかを決めます。オプションを取り入れると非常に高くなるのが危険ですが、いろいろなプランが見られて検討がしやすいと思います。
注文住宅は買う方の希望を聞きながらプランを作り上げていくものです。経験豊富なプランナー(設計士とは限らない)と自分達の生活スタイルや将来の住い方について打合せをしてプランを作っていきます。
この小冊子は『注文住宅』について考えてみたいと思います。
本書をお読みいただいて、快適なマイホームを手に入れる参考になさってください。

1. 50年住める家を造る 
住宅は一生に一度の大きな買物です。そしてほとんどの方が一生その家で暮らす事になります。
高度成長期だった1970年~1980年頃の家造りでは、家はもう一度建てられるものだと思われていました。物価の上昇が大きく、18年から25年のローンを組んだ方でも返済額は実質金額で目減りして繰り上げ返済が容易にできてしまう状況でした。
建物は一見立派に見えましたが、住環境的には満足のいくものではありませんでした。そのため、この時代に造られた住宅は30年で取り壊しされていることが多いのです。
これから造る住宅は、多くの皆さんが35年の長期ローンを抱えています。30年で取り壊すわけにはいきません。
50年後も安心して安全に住める住宅である様に先を見据えて設計していく必要があります。
今回、プランについての私達の考え方を文章にしたいと思っているのですが、住宅についてどうしても必要な条件をお付けしておきます。
それはお建てになる住宅が高気密高断熱住宅である事です。そして断熱は外断熱を採用していただきたいことです。
いくら50年を見据えてプランを検討しても、住宅が50年以上の寿命を持たないのでは困ります。
外断熱住宅なら断熱材で構造駆体(木造の骨組み)が守られて温度変化が少なくなります。このため内部結露が起こりにくくなります。木材は水分が入ると腐れが起こりますがこれを防げます。
内断熱の場合は施工が悪いと内部結露が発生してかえって危険な住宅になってしまいます。
(高気密外断熱については小冊子『高気密外断熱のすすめ』をご参照ください)
  
2. 広々住める家にする 
高気密外断熱の家にしていただきたい理由はもうひとつあります。
家中を快適な温熱環境にできるからです。当社で設計する住宅は廊下を多く造りません。居間を中心としたオープンスペースを本設計の思想として考えています。
居間には吹抜けを付けて二階とつなぐ事も多く採用しています。また二階にもファミリースペースとして大きなホールを中心に部屋を配置しています。
家族が楽しく、仲良く過ごせる家を造りたい。
そのためには家族が集える設計を考えます。
最近のお客様が希望されるリビング階段も、家族とのコミュニケーションを重視した考え方から出てきていると思います。
この様なオープンスペースをつくり家族のだんらんをつくり出すにはどうしても高気密外断熱住宅が必要になってきます。
もしこの様な住宅性能を持たない構造でオープンプランを計画したら大変な事になってしまいます。暖房費用が月々10万円になってしまうかもしれません。事実上冬は居間を使えなくなってしまうかもしれません。
実際に新築をされてオープンプランで苦労されている方のお話をまとめた小冊子がございますので参考になさってください。
プラン作りの前に、家中暖かい住宅性能を検討してください。
 
3. 50年後のライフスタイルまで考える 
以前に作った小冊子「失敗しない住宅造り」の中で少し触れましたが、一生その住宅に住まうためにライフスタイルの変化に順応できるプランを検討してください。
実際にどういったことかと言いますと家を建てるあなたの年齢から平均寿命の80歳までの期間、住宅に住む人がどのように変化していくのかを考えてプラン作りを行う、という事です。ですから家族の年齢に合わせてライフスタイルの変化を予想していく必要があるのです。
 
一例として子供室があります。家を建てる時にお子様はおいくつですか。
一歳~5歳なら子供室はまだ不用でしょう。寝室を大きく取って家族でゆっくり休める広さを重視して寝室と繋がった子供室を設けるのも利用勝手がよいものです。
子供の年齢に合わせて子供室を寝室と仕切って個室を造ります。お子様が独立したら、また仕切りを外してご主人や奥様の趣味の部屋として使います。
もうひとつ考えたいのが1階に寝室をつくれるスペースを考える事です。
たいていの場合、寝室は二階に設置します。しかしご自分たちも加齢することを忘れないでください。
年齢が高くなって二階に上るのが困難になった時のことを考慮して、寝室となるスペースを考えておく事をお薦めします。
ライフスタイルはそれぞれの方で違いますのでプランナーとよく打合せをして自分達の老後までしっかり意識してください。


~続きは次回更新にて~ 

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オープンまであと少し

上新田展示場に行ってきました
外観は塗り壁仕上げなので、高崎の展示場とは
ちょっと違う雰囲気ですね

DSCN0240.jpg 

来年オープン予定です
予定は永井のブログにも書いてありましたでしょうか☆

写真が暗くてすみません。。
先日カメラを無くしてしまい、買い換えたので性能の良いデジカメのはず・・
やはりセンス?腕?
夕方で暗かったということにしておいて下さい

DSCN0263.jpg DSCN0264.jpg 
DSCN0267.jpg DSCN0252.jpg

外構工事に飾りつけ、カーテン工事とまだ残っています
完成が待ち遠しいです(*´∀`*)

土屋








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小冊子のご案内〈28〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の28回目です。

【結露をなくす】
より

13 内断熱方式の結露
A図のように外気0℃ 湿度60%、室温20℃ 湿度60%の場合、水蒸気量はそれぞれ屋外で2.88g 室内で10.38g になります。内壁のボードも外壁側にあるベニヤも水蒸気を透します。しかし外側から進入する雨を防ぐための防水紙(防水材)は水蒸気を透しません。
水蒸気は部屋の水蒸気量が外部の水蒸気量より多い為、内部から外部へ向かいます。そこで外側に近づき冷やされると結露が発生します。この断熱材が綿状の場合、結露水が断熱材の中に溜まり、この結露水を核にさらに結露が生まれます。
これを防ぐため行われている方法がB図です。
室内から流れる水蒸気を防湿シート(防湿材)で出来るだけとめます。
室内からもれた水蒸気を外に出すため、防湿紙でなく水蒸気を透すタイベック(防水透湿材)を貼って通気層をとり水蒸気を逃がします。
この方法、簡単そうですが、実際施工すると室内側の防湿シートが完全に施工されなかったり、防湿シート施工後、何らかの原因でシートを破られてしまう危険性があったりします。
そしてボードを張ってしまうとシートが完全かどうか解らないという欠点があります。よほど訓練された職人でないと怖いものがあります。

内断熱工法 

14 外断熱工法
内断熱で躯体内結露が心配される中、考案されたのが外断熱です。
次ページのA図のように、内断熱と同じ条件のとき躯体の中は室内の水蒸気が入りますが温度は室内とほとんど同じでまったく結露しません。
外断熱は施工で何も気を使わなくても躯体内結露はしません。
ではなぜ内断熱工法から外断熱工法に変えないのか。大きな理由は外断熱の方がコストが高くなるからです。
当社では住宅の寿命を一年でも多く延ばそうと、結露の心配がある内断熱をやめ、外断熱を選びました。

外断熱工法 

15 天井は内断熱でも安全
当社では天井が平らな場合は、内断熱方式のブローイングという工法を採用しています。「内断熱は危険だと言ったではないか」と思われるかもしれません。天井は内断熱工法でも安全であることを説明いたします。
天井から漏れた水蒸気は外壁の外側に当たるベニヤが無いので小屋裏に簡単に抜けます。小屋裏は軒天と屋根の棟に換気口があり常時換気されていますので、水蒸気は外へ排気されます。その為結露の心配が無いのです。
また、壁は中を壊さない限り点検できませんが小屋裏は点検口があり、いつでも点検することができるからです。

天井断熱 
16 全体のまとめ
以上、冬型結露について説明いたしました。結露には表面結露と躯体内結露があります。皆様は直接カビの被害をうけた事があるので、カビの原因となる表面結露を心配なさいます。

表面結露
は、新築の場合は高気密高断熱住宅を建て、オープンなプランにして全体を暖房し、24時間換気をすれば起こりません。
既存の住宅は必要以上に湿度を上げないようにしてください。
できれば断熱改修をお勧めいたします。

躯体内結露
は、新築の場合住宅の寿命がかかっています。できれば当社が採用している外断熱をお選び下さい。価格は高いかもしれませんが安心です。
もし内断熱をするなら、高気密高断熱しかやらない業者、相当な熟練の技術を持っている業者を選んでください。
よく「当社は、気密専門の下請け業者を使うから安心です。と言われた。」とおっしゃるお客様がいらっしゃいます。
気密工事を専門にしている業者に任せれば安心と思いますが、実は大変危険です。
気密工事は前後の職人との連携プレーが無いとうまくいきません。後の大工工事との連携がうまくいかず、気密シートが切られてしまったり、構造を造るときから気密処理しないと十分な効果が出せないのです。気密専門業者は構造が終わってから入るので、十分な処理ができないのです。
内断熱で自信を持って行っている業者は、ほとんど自社の常時使っている大工に気密工事と造作を一緒にさせ、常に厳密な管理を行っています。
※内断熱工法にこのような管理を行うのなら総合的経費は外断熱と変わらないと思います。

外断熱
ではそんな心配はありません。極端に言うと気密シートをどう張っても躯体内結露の心配は無いのです。断熱材が躯体の外にありその中の温度が下がらないから湿度は上がらないのです。
どうかこの小冊子を理解していただき、表面結露も躯体内結露も起こらない健康で長持ちする住宅をお建て下さい。


~次回からは小冊子『失敗しない為のプラン作りの知恵』をご紹介いたします~ 

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小冊子のご案内〈27〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の27回目です。

【結露をなくす】
より

10 カーテンをすると結露が多くなる
カーテンをして窓の枠の中の空気を動かなくすると断熱層になります。
部屋を暖かくする有効な手段です。しかしカーテンと窓の間の空気の温度が下がり、結露が発生します。
対策
1 新築住宅の場合 断熱性能の良いサッシュを使う。
(樹脂アルミ複合サッシュ、樹脂サッシュ、木製サッシュ等、ペアガラス以上のもの)
2 既存住宅の場合 カーテンと壁の間を空けるこれにより部屋の温かい空気が流れ、ガラスの表面温度を上げ結露を防ぐ。(しかしこの場合室内の熱が逃げて寒くなります)
3 既存住宅の場合 真空ガラスに変える。又はサッシュの内側にさらにサッシュを取り付ける。高額になりますが効果は高くなります。

カーテンをすると~ 

11 冬型表面結露の対策のまとめ
以上、冬型表面結露の説明をいたしました。表面結露の対策は

1 新築する場合
家全体を暖めた方が結露しにくいので、高気密高断熱住宅にする。
特に窓は熱を奪われるので高性能サッシュを使う。
暖房は家全体を24時間暖められるよう1階を開放的なプランにし、その居間等に大きめな暖房機を置き、全体を暖める。
※各部屋暖房でも良いのですが、どうしても使わない部屋は切りたくなります。常時はメインの居間の暖房機、各個室は使用時だけは補助にエアコン等を使う方法をお勧めいたします。
湿度は40パーセント程度に保つよう調節する。

2 既存の住宅の場合
できるだけ断熱改修をする事をお勧めします。
できない場合は、できるだけ湿度を上げない事を心がけてください。そして6、7、8、9、10で示した対策を取るようにしてください。
このように高気密高断熱住宅は、今までの住宅と比べると少々の気づかいで結露とカビの心配が要らなくなります。
反対にそれ以外の住宅では、全室暖房をして相当の暖房費をつぎ込まなければ結露の被害から逃れる事はできないのです。
※ 別冊の「間違いだらけのオール電化」で説明しましたが、通常の気密断熱で全室床暖房した場合月々8万~10万円かかるそうです。相当のお金持ちしかできません。
これから新築をされる方は高気密高断熱住宅をお勧めいたします。

12 冬型躯体内結露
表面結露は見ることはできますが、躯体内結露は見ることはできません。
ですから知らない内に被害が出てしまう事があります。
しかもこの被害が重大で、北海道ではこの躯体内結露が原因で多くの住宅が一〇年足らずで腐ってしまいました。
埼玉県でもある大手メーカーの住宅がこの被害を出しました。ほとんどのお客様の結露の心配は表面結露を考えていますが、本当に深刻なのはこの躯体内結露です。断熱方法は外断熱と内断熱とがあり、この深刻な被害にあうのは内断熱で施工が悪い場合です。



~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈26〉

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【結露をなくす】
より
8 押入れが湿気る 
A図・B図は、外壁と接している押入れがある壁と押入れがない壁を表したものです。
外気温0℃・室温20℃と温度の差は、押入れが無い場合は壁の温度が室温に近く、押入れがある場合は押入れの布団などが分厚い断熱材になり壁の温度が下がってしまいます。
そのため押し入れの中は湿度が高くなりカビが生えやすくなります。
(このとき壁の断熱性能がよければ押入れの温度は高くなり結露し難く、断熱性能が悪ければ押入れの温度は低くなり結露しやすくなります)

対策1 既存住宅の場合 C図のように押入れの下と壁にスノコを入れます。さらに中段の床に穴を開け、ふすまの上と下に換気の穴をつけます。(又は少し開けときます)これにより室内の空気が壁を伝わり流れ込み押入れの温度が上がります。温度が上がれば湿度は低くなります。
押入れが湿気る          押入れの改良

対策2 新築住宅の場合 外壁の断熱性能を上げます。つまり高断熱住宅にすれば問題ありません。
※ 関東ではこの方法で問題ありません。
しかし寒冷地ではこの対策では不足です。D図のように、押入れを外壁と接していない場所に作ります。

9 北側の壁にタンスを置くとその裏面にカビが生える
A図は外気0℃室内20℃で外気と触れる外壁にタンスを置いた例です。タンスも大きな断熱材となるので、裏側は温度が下がってしまいます。そして壁に表面結露が発生し、カビが生えます。タンスは日の当たらない北側の外気に接している壁におくケースが多いので被害が多いようです。

対策
1 既存住宅の場合 C図のようにタンスの下に下駄をはかせます。そうして壁とタンスの間を開けます。このことにより室内の暖かい空気が流れ、壁の温度が上がり湿度が下がって結露が無くなります。
2 新築住宅の場合 外壁の断熱性能を上げます。つまり高断熱住宅してください。
北側にタンスを置くと 



~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈25〉

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【結露をなくす】
より
5 家の水蒸気 
家は色々な所から水蒸気を発生します。お風呂場、炊事、水槽、観葉植物、気づきにくい物にガスコンロ、ガスストーブ、石油ストーブ(開放型)があります。これらは燃える時に多量の水蒸気を発生します(高気密住宅では開放型暖房機は危険ですから使わないでください)。それから人間も水蒸気を発生します。しかし多いのは湿度調整の為にストーブの上にのせるやかんや加湿器です。人間は湿度に関しては鈍感で、絶対湿度0%から40%までは乾燥していると感じ、70%以上になると湿気っぽいと感じます。つまり40~70%の間はわからないのです。そのため、暖房している部屋の湿度を上げすぎて結露の被害を増しています。

対策
1 湿度計を見て湿度を上げすぎない。
2 新築の住宅では必ず24間換気をまわす。

※今の住宅は24時間換気システムの設置が建築基準法で義務化されています。以前の住宅の場合は窓の開け閉めで水蒸気を外に出し湿度を調整してください。

6 暖かい部屋と寒い部屋がある場合、寒い部屋で結露がおきる 
①図の様に Aの部屋 20℃絶対湿度60%、Bの部屋 10℃絶対湿度60%として、水蒸気を通さないガラス等で仕切っておきます。
それぞれA、Bの水蒸気量は飽和水蒸気量17.3g×0.6%=10.38g、 
9.4グラム×0.6=5.64gです。

②図の様に、仕切材を水蒸気が通る紙などに変え温度を同じに保ちます。
そうすると水蒸気は同じ分量になろうとする性質があるためAからBへと流れます。そして同じ分量8.01gになります。すると
Aの相対湿度は 8.01グラム÷17.3グラム=46.3%
Bの相対湿度は 8.01グラム÷9.4グラム=85.2% になります。
寒い部屋で~ 

このように暖房のない部屋(一〇℃の部屋)は大変高い湿度になります。
そして一般の断熱材の少ない住宅では外気が0℃のとき、外気の触れている壁が7℃から8℃度程度になり壁の表面に結露が発生します。実際の生活ではAのような暖房された部屋は、加湿器をつけたりして湿度を保ちます、そうするとBの寒い部屋にどんどん水蒸気が流れて、温度10℃でも簡単に結露を発生させてしまいます。

対策 
1 新築の場合は家の温度差ができない住宅を作る=高気密高断熱住宅
2 1階を出来るだけオープンなプランにして居間に大きめな暖房機を設置し家全体を24
時間暖める。
3 既存住宅の場合は断熱改修をする。外断熱は既存の住宅を断熱改修するのに適しています。
4(断熱改修しない場合)暖房室の湿度を必要以上に上げない。

外気に接している壁 

7 暖房を消すと結露がおきる
通常の住宅の場合、冬場の暖房された部屋では室温20~25℃(高気密、高断熱では上下間の温度差が少なく壁も暖かいので放射熱も暖かく18~22℃が最適です)で、炊事やその他で発生した水蒸気により絶対湿度60%位になっています。それが暖房を消すと室温が下がって相対湿度が上がり結露しやすくなります。

対策
1 計画換気で外の空気を入れ湿度を下げる。
2 通常の住宅で暖房を消すときには消す前に窓を開け、室内の水蒸気を逃がしてから消す。
3 熱効率のよい高気密高断熱住宅では1日中家の中を暖房しても一万円以下で済みますので(家の大きさ、暖房の条件により違います)暖房を消さず一日中暖かくしておきます。
※24時間換気していると水蒸気の少ない新鮮な空気を入れるため、加湿器を止めれば乾燥に向かいます。高気密、高断熱、24時間換気システムをつけていればこの章の心配はありません。

~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈24〉

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【結露をなくす】より
3 カビの原因は水分
カビの原因となる水分の発生原因は
①コンクリートの水分。コンクリートは作った時から1~2年間、余分な水分を保有しています。その為、水蒸気を発生しカビが生えやすくなります。
②浴室、台所のタイル目地、水がはねて目地の中にしみ込みます。ふき取っても表面だけしか乾燥しません。内部に残ります。(最近はカビの生えにくい目地が出ています)
③部屋の湿度が上がり壁等に結露が発生、その結露水が建材やクロス、石膏ボード等にしみ込み残る水分です。
その対策としては、
①のコンクリートの場合は水蒸気の発生する1年目、2年目になるべく換気をして部屋の湿度を下げることです。
②の目地の場合は、使用後出来るだけ早くふき取り、乾燥させることです。
③の結露の原因は複雑です。これを解決するには、何故結露がおこるのかを理解して頂く必要があります。

4 結露はなぜ発生するか
それではどうして結露が発生するのか説明します。
結露の発生メカニズムは少し理解しにくいかも知れません。もし読んでいて理解しにくいならば、結露は温度を下げたら生れると覚えて、この章を飛ばしてください。
できれば頑張って、なぜ生れるか理解してください。理解できれば、どうしたら結露を出さずに済むかを考えられる様になるからです。
結露を理解するには、いくつかの用語を覚えていただかなければなりません。
Ⅰ 飽和水蒸気量
 空気はほとんど酸素と窒素で構成されていますが、必ず水蒸気が含まれています。この水蒸気は空気の温度により含まれる限界が違います。この水蒸気の限界量を飽和水蒸気量といいます。
飽和水蒸気量は1立方メートル(1M×1M×1M)の箱で、その中の温度を
20℃とした場合17.3グラム
10℃とした場合 9.4グラム
0℃とした場合 4.7グラム
と温度によって変化します。
暖かい時は多く水蒸気を含む事ができ、温度が冷えると含む量が減ります。
この事が結露を発生する大きな原因です。
※ 1グラムは1ccです。17.3グラムとは17.3ccです。
コップ一杯がおよそ200ccですので、コップの1割弱の分量です。 
飽和水蒸気量 

Ⅱ 絶対湿度
絶対湿度とは飽和水蒸気に対して何パーセント水蒸気を持っているかです。
飽和水蒸気が温度によって違うので絶対湿度が同じでも水蒸気の量は違います。
【例1】20℃、1立方メートルの箱の場合、(飽和水蒸気量17.8g)
A絶対湿度50%とは17.8×0.5=8.90gの水蒸気を持っており、
B絶対湿度20%とは17.8×0.2=3.56gの水蒸気を持っています。
【例2】10℃、1立方メートルの箱の場合で、(飽和水蒸気量9.4g)
絶対湿度50%とは9.4×0.5=4.7gの水蒸気を持っており
絶対湿度20%とは9.4×0.2=1.88gの水蒸気を持っています。
天気予報で言っている湿度はこの絶対湿度の事を言っています。
絶対湿度 

Ⅲ 一立方メートルの箱の温度を下げるとどうなるか 
左図の様に1立方メートルの箱を20℃絶対湿度40パーセントにします。この箱の温度を少しずつ下げていくとどうなるでしょう。
①図 20℃、絶対湿度40%の水蒸気量は
17.3g(飽和水蒸気量)×0.4%=6.92gです。
②図 10℃の飽和水蒸気量は9.4gですから絶対湿度は
6.92g÷9.4g=0.7362 73.62パーセントになります。
③図 さらに冷やして5.8℃になると絶対湿度100%になります。
この温度を20℃絶対湿度40%の露点温度といいます。
湿度変化1

④図 さらに冷やし続けると一部は水蒸気でいられず水滴になります。これが結露です。
0℃になると飽和水蒸気量は4.8gになり
6.92g―4.8g=2.12gこれが結露水になります。

※お解りになったでしょうか、もし解り難ければ最初にお話した様に、温度が下がると湿度が高くなり結露しやすくなると覚えてください。
湿度変化2 
Ⅳ 一立方メートルの箱の温度を上げるとどうなるか 
今度は0℃の箱の湿度80%(冬の深夜、雨が降っている条件)を徐々に20℃まで上げると、
①図 0℃、絶対湿度80%の水蒸気量は
4.8g(飽和水蒸気量)×0.8=3.84gです。
②図 20℃の飽和水蒸気量は17.3gですから絶対湿度は
3.84g÷17.3g=0.222  22.2%になります。

温度を上げると~ 
つまり冬期、外がどんなに湿度があってもその空気を暖めれば乾いた空気になってしまいます。
※よく「高気密高断熱住宅は乾燥しすぎませんか」と質問されます。高気密・高断熱であってもなくても、外の空気を暖めれば必ず乾燥します。もし乾燥しないとなると、24時間換気システムが無いか、開放型ストーブ(燃焼中水蒸気が出る)を使っているか、寒いままで暮らすかどれかです。
Ⅲ章・Ⅳ章でご説明しましたように、湿度は同じ部屋で水蒸気が同じ場合、暖めれば乾燥し、冷やせば湿気ます。
※乾燥機はこれを利用しています。つまり、暖めることにより湿度を減らし衣類から水分を出しやすくし、水蒸気だけ機械の外へ排出するのです。
また、夕方に洗濯物が乾かないのもこのせいで、夕方になると温度が下がり湿度は上がってしまうからです。
 

~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈23〉

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【結露をなくす】より

1 カビと結露
お客様とお話していると「おたくの住宅、カビはどうですか、結露はしませんか」とよく質問されます。
そこで「どこの結露ですか、どこのカビですか」と聞き返すと怪訝な顔をされます。なぜこんな返答
をするかというと、カビの原因となる結露は季節の区分では夏型、冬型、おこる場所では表面結露、
躯体内結露と種類があるからなのです。
そしてそれぞれの季節や場所で原因が違うのです。
 住宅の寿命を短くする躯体内結露は「当社の外断熱工法では心配ありません」と言えます。
しかし、表面結露に関してはお客様の使い方によってはおこってしまう可能性があります。
(外断熱工法では、当然表面結露も通常の住宅よりはるかにおこりにくいのは事実です)

結露 

この小冊子ではカビの原因となる4種類の結露のうち、冬型の表面結露と躯体内結露に
ついてお話いたします。

2 カビはなぜ生えるか
カビは生物なので、生育し繁殖する条件があります。
その条件は
①適当な温度がある事
②カビの胞子がある事
③カビの餌がある事
④水分がある事
です。

①は色々な温度に適用するカビがおり、日本の気象条件では全ての条件で発生、繁殖
します。

②の胞子は、風に乗ってマドなどから進入してきたり、昆虫にくっついてきたり、人体に
ついてきたり、色々な物に付着して家に侵入します。外でのカビは色々な菌と競争して
生育しますが、住宅で発生する場合は天敵が少なく爆発的に発生する特徴があります。

③の餌は、木質系材料、石膏ボード、塗料、ビニールクロス等、あらゆる建築材料に含まれ
ています。お風呂場、洗面所などの人の垢、台所の食材のかす等も餌になります。

④の水分は重要です。カビも生物で60パーセントは水分です。水分が無ければ①~③
までが揃っていても、発生も生育もできません。ですからカビを防ぐには水分をなくす事が
重要なのです。
そしてその水分は結露が原因になっている事が多いのです。
 

~続きは次回更新にて~ 

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小冊子のご案内〈22〉

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【危険な家を無くす】より
5章・『家庭内事故』を防ぐ家を造るには
ここまでお読みいただきありがとうございます。『家庭内事故』の実態はいかがでしたでしょうか。
皆様がこれから家をお建てになる、又はリフォームをされる時にこの様な 『家庭内事故』を
防止する方法について、建築会社や設計士とよく話し合ってください。
一般的にバリアフリー住宅の計画を福祉コーディネーターにお願いすると、建築の知識として
「トイレの手摺の位置」「階段の幅や高さの設定」「浴室の段差」などを指示されます。
しかし、ここまでお読みいただいたあなたなら【バリアフリー住宅】は、ただ家の段差を無くしたり、
手摺を付けただけでは本当のバリアフリー住宅ではない事を知られたはずです。
『家庭内事故』を防ぐには「一般的なバリアフリー住宅」と「福祉住環境の考慮」をベースとして
次の3ポイントを守ることが必要です。

① 家の中に急激な温度差を発生させないこと。
② 家の中から火気を無くすこと。
③ 家の中からシックハウスの原因を無くすこと。

それでは具体的な家造りの秘訣をご紹介いたします。

秘訣1 全館冷暖房をする。
家庭内事故を防ぐ対策はまず、『ヒートショック(家の中の急激な温度差による問題)』を解決
する必要があります。
「ヒートショック」は家の中で急激な温度差を体感することで起きます。それならば、急激な
温度差を作らないようにすれば良いのです。そこで「全館冷暖房」という考え方が生まれてきま
した。北海道では厳しい気象条件のため「全館暖房」は常識になっていますが、それ以外の
地域ではまだご存知ない方が多く、普及していません。
この「全館冷暖房」ですが全館というところが重要です。リビングや台所はもちろん、トイレや
洗面所、風呂場が寒くない環境を作ることなのです。
これによりリビングからトイレに行っても「ヒートショック」を起こさない家になります。
考え方は簡単ですが、実際に「全館冷暖房」をするとなると、家を造る時に工夫が必要です。
もともと日本の住宅は夏を中心に計画されています。吉田兼好が『家は夏を旨とせよ』と言って
います。ですから日本では風通しの良い家を作ってきました。
ところが夏を中心で考えた家は冬に寒い家になってしまいます。
余談ですが、日本は先進国のなかでも南に位置しています。ヨーロッパなどはパリでも
北海道より北の緯度になります。ですから先進諸外国と比べると、日本の冬の寒さが極寒で
なかったことも夏中心の考えになった理由かもしれません。
ところで、このように夏中心で造られた家を「全館暖房」すると暖房コストは目が飛び出るくらい
高くなります。
皆さまはトイレや風呂場が寒いという理由でエアコンやストーブを設置した経験はありますか。
または廊下や階段を暖房したことはありますか。
ほとんどの方は無いと思います。そんなことをしたら暖房費用がとんでもなくかかってしまうこと
を知っているからです。いくら「ヒートショック」の危険があるからといって毎月10万円もの費用を
かけて暖房はできません。
ではどうやって「全館暖房」をすればよいのでしょうか。
もうお分かりだと思いますが、高気密高断熱住宅にすれば少ない暖房費で家全体が暖まります。
高気密高断熱について詳しくお知りになりたい方は、小冊子『本物の高気密高断熱』をお読み
ください。
今までの住宅も断熱材は入れてありました、しかし、その断熱だけでは不十分でした。もっと
高性能な断熱材にして家全体を包む必要がありました。
そして、もっと不十分だったことが気密についての考え方でした。
暖かくなった空気が上に上昇することはどなたでもご存知でしょう。家の中で暖房すると天井
だけが暑くなる現象です。気密の悪い家では、熱くなった空気は天井の隙間から外部に常時
逃げてしまうのです。そして冷たい空気が床下から進入してくるのです。いくら高性能断熱材で
包んでも空気が逃げてしまう家では暖かさを保てません。そこで高気密と高断熱が必要になる
のです。
高気密高断熱住宅の指標は『次世代省エネルギー基準』です地球温暖化の抑制のため政府が
定めた国の基準です。しかしこの基準で造られる住宅はまだ全体の10%ぐらいだといわれて
います。当社では別な目的(木材を腐らせない)で高気密外断熱を採用しています。
高気密外断熱について詳しくお知りになりたい方は、小冊子『外断熱住宅のすすめ』をお読み
ください。
高気密外断熱の住宅にすることで、安い費用で「全館冷暖房」を可能にすることができ、「ヒート
ショック」を防げる住宅を造ることができます。

秘訣2 オール電化住宅
家の中で火を使わない生活は可能になりました。ガスレンジからの出火、天ぷら油の引火に
よる火災、ストーブからの出火を防ぐためには家の中で火を使わない生活をすればよいのです。
もちろん衣服への着火も防げます。
オール電化住宅にすることで火を使わない住宅は実現できます。
家の中のエネルギー源をすべて電気でおこなう住宅です。
調理はもちろん、給湯や冷暖房も全て電気でおこないます。
オール電化について詳しくお知りになりたい方は、小冊子『間違いだらけのオール電化』を
お読みください。
調理器機としての設備は、IHクッキングヒーターやラジェントヒーターを使用します。
給湯設備は電気温水器が一般的ですが、近年開発されたエコキュートも多く使われるように
なりました。エコキュートの方がランニングコストは少ないのですが、イニシャルコスト(導入経費)
が高くなります。そして「全館冷暖房」にはエアコンを使います。暖房については蓄熱暖房機を
使う方法もあります。
IHクッキングヒーターや電気温水器は燃焼器機でないので設備の寿命が長くなり、長期間使える
のでお得になります。

秘訣3 自然素材を多く使う
シックハウス症候群を回避するためには、できるだけ化学物質を家の中に持ち込まない造り方が
必要です。床板は住宅の面積に比例して多く使われています。ですから床板を無垢材にする
ことで化学物質が少なくなります。しかし表面に施された塗装については注意が必要でしょう。
できるだけ植物オイルや柿渋などの自然塗料を使うと良いでしょう。
壁や天井はビニールクロスで仕上げることが一般的です。最近の糊はノンホルマリンとなって
いますので以前のような目にしみるようなことはなくなりました。しかしこだわるなら漆喰やドライ
ウォールを採用すると良いでしょう。40坪ぐらいの住宅で50万から150万ぐらいのコストUPです。
シロアリの消毒についてもヒバ油や木酢液を塗布することで薬剤を使わない方法があります。
しかし自然系のシロアリ消毒は効果が長続きしません。ご自分で床下にもぐって調査をすることが
重要だと思います。
シロアリについては基礎断熱と外断熱を組み合わせることで繁殖しにくい構造にすることが可能
です。
カビの発生については外断熱を施工することにより、躯体内部に結露を起こりにくくさせ、カビを
抑制することができます。乾燥した状態が保たれれば、カビはほとんど発生しません。もちろん
高気密高断熱なら表面結露もほとんどないため、表面にカビも発生しません。
また、24時間換気システムの使用で室内の湿度も高くなりにくく、ダニも繁殖しづらくなるため、
床にウールの絨毯を使うこともできます。
結露について詳しくお知りになりたい方は、小冊子『結露を無くす』をお読みください。
 

終わりに
家庭内事故を知っていただくために長々と書き綴ってきました。最後までお読みいただきありがとう
ございました。私どもは医者ではなく、また統計学者でもありません。住宅を造る人間として家庭内
事故を無くす方法について考えた事を書き並べました。ここに列挙した事だけが原因だとは申しま
せん。ただこれらの原因を解決することで確実に家庭内事故死は減少すると信じております。
冒頭で取り上げましたとおり、家庭内事故死者のうち、45歳以上の方が90%以上になっていること
をご理解ください。そして交通事故死よりも多くなってきていることを、もう一度ご確認ください。
せっかく造った理想の我が家に長く住んでください。
ご夫婦で長生きできる家に住んでください。
リタイヤした後も元気に暮らせる家に住んでください。
身体に負担のかからない安全・安心に暮らせる家に住んでください。

貴方様の快適ライフのお手伝いになったならば光栄です。


~次回からは【結露を無くす】をご紹介いたします~ 

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小冊子のご案内〈21〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の21回目です。

【危険な家を無くす】より

4章・最近多くなった『住宅が抱える問題点』
家庭内事故は住宅内に存在する『段差』『温度差』『火』などが大きな原因となって、死に至る
事故を発生させることがわかってきました。しかも、年齢を重ねた方々が事故にあう割合が
大きいのです。
また、家庭内事故に表われないのですが、長期間住宅に住むと深刻な問題を引き起こす
『シックハウス』も忘れてはいけません。『シックハウス』とは、住宅内の有害物質(化学物質)に
よって病気になることです。住宅の新築やリフォームで使用される建材、クロス、接着剤などから
有害物質が揮発します。
このシックハウスの問題が大きくクローズアップされたため、建築基準法が改定されました。
『住まいのシックハウス対策』が強化されました。
家を新しく建てる場合や一定の規模以上のリフォーム工事をする場合は、この改定建築基準法
に従わなくてはなりません。建材・合板は揮発する有害物質が少ないものを使用し、さらに
24時間換気システムを設置することが義務付けられました。

シックハウスとは
新築の住宅に入ると感じる特有の臭いをかいだ経験は皆さんお持ちだと思います。住宅展示場
のモデルハウスに入ると臭ってくるものです。
臭いの正体は『ホルムアルデヒド』などの揮発性化学物質です。住宅建材の接着に使用する
ものが多く長期間高濃度で吸い続けると病気になることが分かってきました。
『シックハウス症候群』という言葉でよく言われています。
代表的な症状は「頭痛、目や喉の違和感」などです。症状がひどくなると化学物質過敏症という
病気になります。この化学物質過敏症を発症しますと、少量の化学物質でも中毒症状が現れ
ます。失神したり、呼吸困難になります。入院することもあります。現在はまだ治療の方法が確立
されておらず、化学物質の使われていない家に住むことしか方法はありません。田舎に住んでも
畑やたんぼに消毒をすると住めなくなってしまうそうです。
化学物質過敏症にならないためには、出来るだけ高濃度の化学物質を吸い込まないことが重要
です。最愛の家族のために自分の命を担保に建てた家で家族が病気になってしまう。最悪です。
近年では出来るだけホルムアルデヒド等を放出しない建材が多くなりました。また自然素材の多用
などでシックハウス対策のされた住宅が出てきています。

その他の要因で家族の体を蝕んでいる事実もあるのです。
ダニの繁殖による気管支の障害があります。いわゆる喘息やアトピーです。
ダニの糞や死骸が室内の空気中に舞い上がり、呼吸と一緒に気管に炎症を起こしてしまいます。
原因は内部結露を中心にした結露です。結露によってカビが発生します。カビの胞子を食べて
ダニが発生します。このような因果関係で喘息やアトピーを発症しているケースはとても多いよう
です。ガラス面に付く結露と違い、内部結露は見つけにくいものです。カビが表に出ず、知らない
うちに喘息やアトピーになってしまうのです。

その他にも、シロアリの消毒薬に使われる『合成ピレストロイド・S-421』などはホルムアルデヒド
よりもはるかに毒性の強い化学物質です。5年間もシロアリを寄せ付けない薬ですから、人体に
影響が出ないほうが不思議でしょう。しかしシロアリに住宅を食べられてしまっては困ります。
最近導入が進んでいるのが『自然素材による防蟻処理』です。
代表的なのがヒバ油や木酢液です。
ヒバ油はシロアリに強い樹種である青森ヒバから抽出したものです。また木酢液は炭を作る時に
出来る液体です。虫を寄せ付けない効果があります。
当然のことながら大量生産される化学物質より価格が高くなりますが、家族の健康のことを考え、
こちらの方法を選択される方が増えています。


~続きは次回更新にて~ 

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住宅づくりお役立ち冊子のご案内⑱

ご希望の方に無料進呈中のマメ知識の冊子内容ご紹介の18回目です。

『新築住宅のマメ知識』より

【第18回 外構(エクステリア)について】

外構工事で気をつけたいポイント!

☆とりあえず予算がないから後で!・・・の結果、手間もお金も予想外にかかり、痛い出費に。

☆駐車場スペースがうまくプランニングできず、助手席からの乗り降りで本当に不便!

☆北側は死角になるからと塀を高くしたら、 なぜか空き巣に狙われた!

このようになっては大変です!!

外構工事で気をつけたいポイント! その1
外構とは外の構え。つまり住宅の敷地内で住居の周りにつくられる、塀や玄関へのアプローチ、
ガレージ、門扉、庭の飛び石や砂利敷き、花壇などのこと。
建物と庭はひとつの居住空間としてワンセットでプランすることが大切です。敷地に対してどう
いう配置で家を建てるのか、駐車場の位置や向き・スぺース、玄関と門扉の関係などを、立地
条件などからよく研究しましょう。たとえ後回しにするとしても、計画をしておけば家の建築の際
に一緒に準備工事ができるため、役立ちます。
カーポートや門扉は後付けにしても、アプローチと植栽さえあれば雰囲気は変わるもの。
あまりつくり込み過ぎず手作りの庭にすると、家と同様に愛着が湧きます。施工例などをよく
見て、失敗のないよう計画的につくりましょう。
 
1 駐車場の位置・大きさ
最近、ワンボックスタイプの車にスライドドアが使われるようになりましたが、運転席と助手席、
両側のドアを開けて出入りするためには、最低でも3m(両側が壁の場合)必要になります。
家と塀の間に駐車場を設ける場合には、これを目安にお考えください。
また、駐車する台数や大きさ、置き方など、駐車スペースは意外と広い場所を必要とします。
なるべく家を大きくしたいところですが、使いやすい駐車場になるようしっかりとプランニング
しましょう。

2 門扉は必要?
車での出入りが多い場合、道路から直接敷地に乗り入れる形になるので、門扉が必要かどうか
が問題になります。もし無駄と思われるなら余計なものにはお金をかけず、オリジナルの発想
でエクステリアのデザインをしてみては。
家のイメージと合わせた必要性もじっくり考えてみましょう。

外構工事で気をつけたいポイント! その2
3 ブロック塀とメッシュフェンス
「塀が高いほうが防犯上安心」というのは本当でしょうか。一度塀を乗り越えたら、外部からは
見えないため、容易に室内への侵入が可能となります。泥棒の好む家は、
①塀が高い ②見通しが悪い ③人目に付かない ④死角がある、だそうです。
トゲのある背の高くない生垣にすれば、防犯上も安心で緑化にも貢献できそうですね。
北側など、敷地に余裕がなく死角になりやすいところは、低めのブロック塀とフェンスを併用して、
窓が見える高さに調整しましょう。
またメッシュフェンスは安易に色を選ばないこと。白のフェンスは明るくてとても目立つため、
フェンス自体が際立って見え、奥にある物を見えにくくする性質があります。視野を遮るには
最適なのですが、防犯面からすると少し問題のようでもあります。

photoご注意を!  

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小冊子のご案内⑳

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の20回目です。

【危険な家を無くす】より

3章・『家庭内事故』の原因を分析してみましょう
① 溺死・溺水について
驚くべき事は、家庭内事故死の原因の中で「溺死・溺水」で死亡する方が一番多いのです。
育児の際、よく注意されているのが「幼児が洗濯機や浴槽内で溺死すること」です。
乳幼児は頭が重いためバランスを崩して洗濯機の中や浴槽に転落して、そして溺死して
しまうという事故です。実は「溺死・溺水」は幼児に限っての事故ではなかったのです。
「溺死・溺水」における、年齢別死亡者数をご覧ください。

危険な家を無くす(3章) 
いかがでしょうか?
浴槽にお湯が入っていても大人であれば普通に立つことができます。
浴室で幼児が「溺死・溺水」するのとは違った別の原因で大人が溺死されています。そして幼児の
溺死数は全体から見るとそれほど多くはないのです。
この「大人の溺死」は浴槽内において「失神する」事によって発生すると言われています。そしてその
「失神する原因」の多くは『ヒートショック』であるとも言われているのです。
『ヒートショック』とは「家の中の急激な温度差」が原因となります。
つまり「暖かいところ」←→「冷たいところ」←→「暖かいところ」という激しい温度差を体感すると、
体内に急激な血圧の変化が発生します。これを『ヒートショック』と言います。この『ヒートショック』は
「溺死」のおきる浴室内だけに発生するものではありません。
例えば暖かいリビングから寒いトイレに行く時にも注意が必要です。

② 転倒・転落について
家の中をバリアフリーにすることによって転倒はかなり防ぐことができます。
加齢により、視力が衰えるため小さな段差でもつまずきやすくなります。
タタミの縁や敷居などで転倒するのです。転倒することで死ななくても、大怪我をされて寝たきりに
なるケースも多いようです。
防止策としては、階段部分も含めて必要な場所に手すりを設置することによって転倒を減らすことが
できます。
しかし、実はこの『段差解消』や『手すりの設置』だけでは転倒事故の防止策として解決しません。
トイレや風呂場で転倒する原因がヒートショックであることを、もう一度お考えください。
暖かいリビングから、寒い廊下に出て、それから寒いトイレに入ります。
暖かい所から寒いところへ移動するわけですから。当然、身体を寒さから守るため、血管が収縮して
血圧が上がります。そこで倒れる方がいます。
段差を無くしても倒れてしまうのです。家が寒いことによる悲劇です。
トイレや風呂場で倒れてしまった時に早く家族に知らせるため、一定時間動かない場合に警報を
ならすセンサー装置も売られています。

③ 不慮の窒息死
つまり、食べたものや飲み込んだものによって、喉を詰まらせて窒息するものが原因として多く
なっています。加齢が原因でおこるものだと思います。

④ 煙、火及び火災について
ガスコンロからの発火で多いのは、天ぷら油への着火なのですが、それに匹敵するものがグリル
(魚焼きコンロ)からの出火です。グリル内に水を張るのはそれを防ぐためでもあるのです。
『水をはらない』『グリル内に魚の油が残って付着している』などの原因で出火する例が後を絶ち
ません。
しかも魚の油は爆発的に燃え上がります。あわてて水をかけたりするとまさに爆発状態になります。
もちろんタバコの不始末や放火による火災が多いのですが、キッチンでもガスコンロを使わないこと
が重要です。キッチンから火を無くすことは火災による事故死を無くす大きな要素になります。
そのほかにもガスコンロの火は衣類の着火という危険も持っています。
フリースなどの着火しやすい衣類が多く出回っています。料理をしている時に火力の強い炎が鍋の
周りから出てきて衣類に着火することがあります。
加齢により着衣に着火した後の敏速な対応が出来ず、大火傷を負ってしまうのです。これからの
キッチンは脱『火気』を考えましょう。


~続きは次回更新にて~ 

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住宅づくりお役立ち冊子のご案内⑰

ご希望の方に無料進呈中のマメ知識の冊子内容ご紹介の17回目です。

『新築住宅のマメ知識』より
【第17回 ベランダについて】
 
ベランダを設置する前に!

☆物干し用に2階にベランダをつくったけど、毎日の洗濯物の量がすごくて階段の昇降が大変!

☆ベランダはほとんど使ってないから、リビングから繋がる広いウッドデッキをつければよかった。

☆共働きだからいつも部屋干し。これじゃベランダの意味がなかった!

このようになっては大変です!!
      
ベランダを設置する前に! 
ベランダはつけるのが当たり前!アパートやマンションなど、賃貸の集合住宅に住んでいる
方には当然のことと思われがちです。集合住宅には専有できる庭がないため、洗濯物や布団
を干すにはベランダしかないのです。では、庭のある一戸建ての場合はどうでしょう?
ライフスタイルやベランダの使い勝手を考え、無駄なく無理なく生活できるプランを立てましょう。

1 洗濯物はどこに干す?
ベランダを付けたいという方に、なぜ必要なのかを尋ねると、洗濯物を干すため!という答えが
ほとんどです。1階の洗面室から重い洗濯物を持って2階に干し、ほとんどの家事を1階でこな
して、夕方またわざわざ洗濯物の取り込みのために2階へ上がる。平屋でなければほとんどの
場合、このような家事の動きになることを想像してみてください。
また、リビングルームから直接屋外へ出られ、庭とリビングの中間として使われるという意味では
、集合住宅のベランダは一戸建てのウッドデッキのような感覚なのかもしれません。最近では
共働きの夫婦が増えたので、サンルームを設けるという家もあります。
それぞれの生活パターンや家族構成なども重要な検討材料となりますので、安易にベランダを
設けず、大きさや設置場所なども含めてしっかりと計画することをおすすめします。

2 ベランダの出入り口は?
2階にベランダを設置する場合には、出入り口(掃き出し窓)はホールやファミリールームにすると
よいでしょう。
子供室や寝室では壁の面積が少なくなるため、必要な家具が置けなくなったり、ベランダの輻射熱
が掃き出し窓から入り、室温が上がってしまうという問題が生じるためです。
また2階にベランダがあると、大きな家具やピアノの搬入などには便利です。
 

次回は【第18回 外構(エクステリア)について】
外構工事で気をつけたいポイント!をお届けします。

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小冊子のご案内⑲

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の19回目です。

【危険な家を無くす】より

2章・『家庭内事故』のもっとも多い年齢とは
次に、「家庭内事故死」において、年齢別に分類した数字をごらんください。
どの年代が、どのような原因で死亡されているのかが分かります。

特にごらんいただきたいのが次の4点です。
①「0歳」「1~4歳」は、年々、死亡数が減少していること。
②「65~79歳」「80歳以上」は、年々、死亡数の増加が多いこと。
③「45~64歳」の死亡者数が全体の15%になっていること。
④「65歳以上」の死亡者数の割合が圧倒的に多いこと。

危険な家を無くす(2章)  
この数字から判明することは、中年といわれる45歳以上から80歳に至るまでの人が
家庭内
事故死者総数の9割にも達しているということです。
それまで問題なく生活していた住宅内において、何かが原因となって事故が発生して
いるのです。そしてその家庭内事故で死亡している人は、10人中9人は45歳以上の
方々なのです。
これからは「少子高齢化社会」にどんどん移行していきますから、高齢者の家庭内事故
死者数もますます増加していくでしょう。体の衰えを迎える45歳以上の方々が毎日問題
なく生活していた住宅内で、そこに潜む何かが原因で事故を起こして、亡くなったり、
寝たきりになってしまうのです。
まだまだ子供を育てている方々やリタイヤしてご夫婦で第二の人生を楽しもうと思っていた
方々、皆さんのかけがえのない人生を台無しにしてしまうかもしれません。それでは原因を
次の章で分析してみましょう。


~続きは次回更新にて~ 

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住宅づくりお役立ち冊子のご案内⑯

ご希望の方に無料進呈中のマメ知識の冊子内容ご紹介の16回目です。

『新築住宅のマメ知識』より
【第16回 日本間について】
 
ちょっと待って!その和室は本当に必要? 

☆来客用の部屋としてつくったのに、すっかり物置に・・・。

☆もっと居間のスペースが広くできたのに!

☆将来、親を引き取る予定があって・・・。今は使ってなくてもったいないけど、仕方ないでしょ?
 
このようになる前に!!

その和室は本当に必要?  解決策・1
和室がほしい理由の多くは、意外と漠然としています。「あるのが普通だから」「畳があると
落ち着くから」「来客用に」。本当になくてはならないものなのでしょうか。その使用頻度や
意味、目的をしっかり考慮し、決して無駄にならないプランニングにしましょう。
 
1 日本間はやがて物置になる?
新築された家で独立して設けられた和室は、10年後には物置になっているケースがほと
んどです。ということは、日本間として使われる頻度が少ないということでしょうか。
来客用と言っても、もしお泊りになるお客さまが年に1~2度だったとしたら、そのために大切
なほかのスペースを狭くするのは、もったいない気もします。子供が小さいうちは、親が顔を
見に来ることもあるかもしれません。そのときは子供部屋に泊まっていただいてはいかがで
しょう。
日本間ではなく、きちんと計画した収納スペースをたとえ4帖でもつくっておけば、とても使い
易く家の中も片付きます。どっちつかずの和室にしてしまうくらいなら、無いほうがスッキリ
しますよ。

2 建坪から間取りをイメージしてみる
例えば、建坪36坪で1階に6帖の和室と押入れ(床の間)をつくることを想定します。
そうすると、和室をつくるために8帖近く必要になり、リビングダイニングに使えるのは10~
12帖。そこにダイニングテーブルを置くと、リビングスペースはわずか4~6帖ほどになって
しまいます。もし日本間を設けなければ、20帖近い広々とした大きな空間がつくり出せること
から、限られたスペースを上手に使うにはどうするべきか、もう一度考える必要があるかも
しれません。
また、コスト面でも日本間をつくるには150~200万円程度かかるため、慎重な検討が必要
です。
 
その和室は本当に必要?   解決策・2 
3 日本間をつくるなら、続き部屋として!
やっぱり我が家は来客の多い家だから…。趣味で和室は使いたい!というように、日本間が
欠かせない場合には、リビングからの続き部屋にすることをお勧めします。戸袋をつけて仕切れ
るようにしておけば、普段は開放的に使えますし、連続性のある広々とした空間が楽しめます。
完全に独立した部屋としてつくるよりも、柔軟に使えて和室の良さをより引き出せるかもしれま
せん。
 
4 将来を考えるなら、設計段階でひと工夫を
新築当初は必要なくても、ゆくゆくは日本間がほしい!また、将来親を引き取る予定がある!
などの場合は、新築する段階で和室を設ける準備をしておけば後々のリフォームが簡単です。
リビングの一角に、将来和室をつくる予定のスペースとしてコンセントを設置したり、照明の配線
をしたり、窓の位置を計画するなどしておくと、実際に和室をつくるときに小さな工事で済みますし、
コストも抑えられます。今すぐには必要ではない場合には、ワンフロアの広いリビングとして使い、
必要になったときにお手軽にリフォームできるよう、将来まで見据えたプランニングをしておくと
賢く使えます。
 

次回は【第17回 ベランダについて】
ベランダを設置する前に!をお届けします。


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小冊子のご案内⑱

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の18回目です。

【危険な家を無くす】より

1章・『家庭内事故』の現状を考えます
『家庭内事故』の問題を考える上で知っておきたいのは、実際にどれほど多数の方が亡くなって
いるのかです。
まずは「交通事故死」と「家庭内事故死」の人数の推移をご覧ください。
なお、ここに掲載する数字は、厚生労働省による調査「人口動態統計」からの数字を抜粋します。

【人口動態統計とは】
出生、死亡、婚姻、離婚及び死産について、各種届書等から人口動態調査票が市区長村で
作成され、これを収集し集計したもので、人口動態事象を把握し、調査該当翌年の1月14日まで
に市町村長に届け出られた出生、死亡、婚姻、離婚、及び死産の全数を対象としている。
http://www.mhlw.go.jp/index.html

  危険な家を無くす(1章) 

「家庭内事故死」とは、家庭内(家の中)で発生した事故によって死亡されることです。
死亡されなくても大怪我や入院などをされた方の数を入れると、死亡者の20倍以上と推測
されています。
家庭内の事故によって、通院・入院された方が長期間回復せず、療養を継続している人数は
資料がないので把握できないのですが、死亡されなくても、大きなハンディキャップを背負う
ことになってしまうかもしれません。
このように、家庭内事故はけっして見過ごすことのできない事実であることがおわかりいただけ
ると思います。
さらに年齢別の人数を見てみると恐ろしいことが判明するのです。
【コラム・想像するよりも事故数は多いのかもしれません】
死亡した人の20倍以上は事故に逢っている人がいると言われているのですが、実際は、もっと
多くの方が家庭内事故の被害にあっているかもしれません。
 

~続きは次回更新にて~ 

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住宅づくりお役立ち冊子のご案内⑮

ご希望の方に無料進呈中のマメ知識の冊子内容ご紹介の15回目です。

『新築住宅のマメ知識』より
 【第15回 ドア(建具)について】
 
ドアの種類とその特徴を知る!

☆クローゼットに折戸を使ったら、エアコンが邪魔で片側の扉が開かない!

☆寝室のスイッチが、開き戸の扉の裏に隠れてしまい使いにくい!

☆ トイレと洗面室の入口が近くて、ドアにぶつかりそうで危ない!

このようになっては大変です!!

ドアの種類とその特徴を知る!  その1 
ドアは部屋を仕切るための道具です。常時閉めておきたいところは開き戸、開放したいところは
引き戸、収納やクローゼットには折れ戸(折り戸)という使われ方が多いのですが、それぞれの
特徴を知り最適なドアを選びましょう。
 
1 開き戸
もっとも一般的で、蝶番(ちょうつがい)を軸にして開閉するタイプ。種類も豊富で、さまざまな空間
にコーディネイト可能ですが、開く側に大きなスペースを必要とするため、狭い部屋に取り付ける
ときには扉の向きにご注意を。
防音性や気密性があり、開けたら閉める癖が付いているので、プライベートルームやトイレなど
に使われます。ただし、スペースの小さなトイレは中で倒れたときに開かなくならないよう、手前に
引く外開きに。廊下や階段との間に設置する場合には、部屋側に引くように付けるか、勢いよく
開けないよう気をつけましょう。また洗面所やトイレなど、建具が密集するところではドア同士が
かち合わないような配慮も必要です。

2 折戸
扉自体を折り畳むことによって開閉するのがこのタイプ。「おりど」「おれど」とどちらの読み方も
されます。閉めたときに表面がフラットになる、開閉にあまりスペースを必要としない、間口が広い
などのメリットがあります。一般的にはクローゼットなどで使用されますが、引き違い戸に比べ
開口幅が広く、布団や幅の広いものの収納に便利な点や、収納してあるすべての物が一度に
見渡せる点などが特長。ただ、扉を畳んだ(開けた)ときにその部分がデッドスペースになるという
デメリットもあります。
上下に設けられたガイドレールに沿って折り畳む構造のものや、上レールに扉を吊る上吊式
などがあります。

ドアの種類とその特徴を知る!  その2
3 引き戸
扉を左右にスライドさせて開閉する引き戸には、片引き・引き違い・引き分けなどの種類があり
ます。大きい開口をつくりたいときには3~4枚の引き戸を。扉の前後に開閉にともなうスペースが
不要なため、狭い空間でも活躍します。
和室の押し入れ収納にはよく使われますが、和室いっぱいに布団を敷きつめても押入れの使用に
支障がなく、省スペースなのが魅力。最近ではスタイリッシュなデザインが増えたので、和室以外
でも開放すると便利な部屋(洗面室・リビングの入口・キッチン入り口など)で使われます。子供室
の入口に使われる家も増えてきました。
冷蔵庫や洗濯機(洗濯乾燥機)など、分解できない大型の家電製品が入る大きさを確保しておく
ことをお忘れなく!


次回は【第16回 日本間について】
ちょっと待って!その和室本当に必要?をお届けします。

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小冊子のご案内⑰

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の17回目です。

【危険な家を無くす】より
はじめにお伝えしたいことがあります。
『家庭内事故』と言う言葉をご存知でしたか?
マスコミではあまり取れ上げられませんので、ほとんどの方が『家庭内事故』の現状を
知りません。
『交通事故死』については新聞やテレビで報道しています。
又、飲酒運転事故で多くの尊い命が犠牲になり、その撲滅に官民一体となって取り組んで
います。
その結果、交通事故死亡者数は、ピーク時の昭和45年の24096人から減少して、
平成19年では8268人まで少なくなりました。今後も交通取締の強化やドライバーの
モラル向上により減少することが期待できます。
一方で『家庭内事故死』はむしろ最近、増加傾向にあります。
平成19年では『家庭内事故死』の総数は、なんと12415人にまで増えています。
それなのにマスコミで大きく報道しているところはほとんど見かけません。
公共的な機関でも具体的な対策を打ち出しているところは見かけません。
なぜなのでしょうか。
勝手な推測ですが、『交通事故死』においては、加害者と被害者がはっきりしています。
つまり、原因が明確になっています。
そのため、対策も立てやすいのでしょう。
一方、『家庭内事故』においては加害者が明確にならないのです。
つまり「転倒」という原因によって死亡した場合、あくまでも「自分自身が転倒したため」であり、
だれかに突き倒されたわけではありません。
そのため、具体的な対策を立てるのが難しいのでしょう。
しかしよく考えてみると、そこには「転倒」するに至る『原因』が、なにかあるはずです。
私達は医者や学者ではありません。家を造っている工務店です。
したがって、住宅内に潜む『根本的な原因』を学術的に解明したわけではありません。
しかし、住宅に関わる者として、『家庭内事故』の根本原因を追求して、お知らせする責任は
あると思います。
このガイドブックは、『家庭内事故』の現状を説明すると共に、 住宅を直接造る者として、
住宅に起因する原因を想定しました。
私どもが考える解決方法が、全ての『家庭内事故』を防止できるとは思っておりません。
だだ、ほんの少しでも『家庭内事故』を減少させることができるならと考えてこのガイドブックを
作りました。
これから新しく家を建てる方、リフォームで快適に住まいたいとお考えの方にとって少しでも
役立つ情報となる事を心から願っています。

~続きは次回更新にて~ 

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