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群馬県前橋市でスウェーデンスタイルの外断熱住宅を作っている工務店です。施工範囲:群馬県全域

小冊子のご案内〈37〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の37回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より

7. 開放的なプランは寒い?
マンションの設計図面を見ると、多くが開放的なプランです。リビングダイニングを大きく取って、
それに付随して個室を配置してありとても使いよさそうです。しかしこのプランは気密性能《隙間風
の入らない密閉性》が抜群に高い鉄筋コンクリート造だから出来るのです。
冒頭で取り上げた寒い家のように、一般的な住宅には気密性はほとんどありません。次世代省
エネルギー基準という国が定めた基準値でも、ザルの目のような隙間相当面積5・0c㎡/㎡を
基準としています。このような環境の住宅では、暖められた空気は天井から外に逃げ出し、床下
から冷たい外気が侵入してきて部屋はいつまでも暖まりません。
これを防ぐには、隙間相当面積を1・0c㎡/㎡以下にして気密性能を上げ、断熱性能を次世代
省エネ基準以上とする必要があります。このような高性能住宅にした場合は、開放的なプランに
することで家全体が同じ室温になりやすくなり、家中どこに行っても温度差を感じなくなります。
住宅は、開放的でゆったりした空間にしたいものです。子育て世代のご夫婦からのご要望として
最近多くなったのがこのオープンプランで、リビング階段を取り入れる割合も増えました。子供の
非行や引きこもりの原因のトップになっているのが、家族とのコミュニケーション不足といわれて
いるためです。
高度成長期につくられた日本の住宅は、欧米の個室主義を取り入れようとして、子供室を個室と
して隔離し、2階は子供室が2部屋あるのみとなりました。そして階段は、1階の廊下からつな
がっていることが多く、家族に会わずに個室に行けるため、親が子供を管理できず非行の兆候を
見逃してしまったといわれています。このような経験から、リビングで家族全員が顔を合わせる
時間を多く持てるプランが人気を示すようになりました。
しかし、冒頭にご相談を受けたお客様のように、住宅性能が追いつかない場合は居間が寒くなって
しまうため、オープンプランは断念しなければなりません。自分たちのライフスタイルを設計者と
打ち合わせる場合、その住宅の性能と希望スタイルのバランスも併せて検討することが重要に
なってきます。 


~続きは次回更新にて~ 

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埼玉県秩父市で完成見学会 2月12日予定 コムハウス

2月12日開催予定の完成邸見学会のお宅を見てきました。
場所は秩父市大野原です。
大野原の信号を定峰峠方面に曲がって500mほど行った左側の分譲地内です。
外観はこげ茶色の縦サイディングです。
外観 
玄関部分
玄関 
ウリンのウッドデッキ
ウリンウッドデッキ 

内部の写真です。
リビング階段と梁 
リビング階段手すり 
キッチンからダイニング キッチンカウンター壁 ダイニングスタディーカウンター
1階手洗い 

詳しい説明はもう少し仕上がってからにします。

永井



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小冊子のご案内〈36〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の36回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より

6. ご存じですか、日本の住宅の平均寿命を
住宅の寿命は何年くらいだと思われますか。
欧米では80年以上が標準です。しかし日本では30年で建て替えています。40歳で建てた方が、70歳でまた建て替えなくてはなりません。なぜこのようになってしまったのでしょうか。
100年住宅をつくるにはどうしたら良いのかを考えてみたいと思います。

   躯体が堅固であり続けられること
住宅の骨と肉となるのが躯体です。一般的には木造が多いと思いますが、住宅メーカーによっては、重鉄骨の家や軽量鉄骨のプレハブ住宅などもあります。
木造の場合、木材が腐って強度が保てなくなることがあります。現在の暖房機は非常に効率良く室内を暖めます。そのため外部と内部の境界に位置する木材は、いつも結露の恐怖にさらされます。結露とはご存知の通り、水蒸気が冷やされて水に変化したものですが、躯体の内部で起きた結露は発見されにくく、蓄積されて木材を腐らせる原因となります。躯体を堅固な状態で保つためには、木材が冷やされない構造にすることが理想的です。外断熱はその結露防止に大きな力を発揮します。

   長く使える間取りであること
「住宅を新築する理由」として多いのは、現在住んでいる家の狭さがあります。新築住宅を建てられるお客さまの多くが、子育て世代だからです。アパートの部屋は狭すぎて、子供の勉強部屋は当然なく、居間と寝室が同じという状態。そこで新築を考える。しかし完成から数年後、子供は成長して独立し、あっという間に2階は誰も行かない無駄な空間になってしまいます。この使われない部屋を、簡単なリフォームで夫婦の趣味の部屋にしたら、老後はまたちょっと変わった暮らしが楽しめそうです。家のライフスタイルは年々変化しますが、フレキシブルに対応できる間取りは、長持ち住宅へとつながることでしょう。

   住環境が快適であること
家は、早く帰りたくなるオアシスのような場所でなくてはなりません。夏は涼しく過ごせて、冬は家中がほんわかとした快適な温度に保たれている、そんな環境であれば健康に過ごせそうです。温度差のある住宅は、家庭内で心筋梗塞や脳梗塞を起こす原因になります。また、ホルムアルデヒドやVOC(揮発性有機化合物)などの科学物質は、アレルギーなど人体に悪影響を及ぼしますので、できる限り無垢材や自然素材などを使い生活されることをお勧めします。
床暖房をする場合の合板床は危険です。科学物質は温度が上がると揮発し、そのガスは空気よりも重いため、床上30センチメートル付近を漂います。乳幼児や高齢者が寝ている場合、この揮発性科学物質を吸い込む恐れがあり、健康に悪影響があることはご推測の通りです。

   ランニングコストが少ないこと
住んでいる住宅が快適であるのはとても良いことですが、生活必要経費が少ない住宅でないと、節約をしようとしてつい、暖房を消したり照明を消したりして事故につながることもあるかもしれません。また、年金生活を送る高齢者だけの家族には、毎月のランニングコストは大きく影響します。できるだけ光熱費のかからない省エネ住宅を選ぶことも、長い目で見たときには重要なポイントです。

  
デザインが美しいこと
最後に、日本の家は外観が古くなるのが早いと思いませんか。住宅先進国の住宅は何年経っても風格があって古さを感じさせないのに。
実は日本の家も昭和初期までの建物は風格を持っていました。しかし太平洋戦争後の大量住宅建築思想のため、簡単に安価で早く建てることを政府が推進しました。その中でプレハブメーカーが進出し1兆円企業になり、セメント屋根とサイディング壁の住宅を日本の住宅のスタンダードデザインとしてしまいました。そして多くの住宅はプレハブの真似をしたデザインとなって、日本の文化を持った住宅が姿を消したのです。
今後、住宅の寿命をのばすためには、欧米のデザインを参考にすることが近道であると思います。日本的なデザインならば、明治から大正にかけて建てられた、欧米のデザインを取り入れた様式が美しいと思います。日本古来の古い民家にもヒントがあると思います。少なくとも100年以上経過した建物を参考にすると、飽きもこなくてよいでしょう。フランク・ロイド・ライトは天才です。ライトのような設計のできる設計士はいません。



~続きは次回更新にて~ 

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年賀状ありがとうございます!!

今年も素敵な年賀状がたくさん届きました
年賀状

ありがとうございます

かわいい子供たちの写真にほのぼのしてしまいました

今年もコムハウスをどうぞよろしくお願い致します

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小冊子のご案内〈35〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の35回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より

4. ランニングコストの検討をしないと1000万円の損をする?
新築住宅に住んでから出てくる費用(ランニングコスト)は、毎月の家計を圧迫しかねませんが、検討される方は少ないものです。しかし、重要な要素なので取り上げておきたいと思います。ガス、電気、水道、石油などの水道光熱費は毎月確実にかかるものなので、年間でどれくらいの金額になるのかを見越しておかないと、家計を圧迫しかねません。
一般的に給湯ボイラーはガスボイラーが標準装備となっていますが、他に石油ボイラーや電気温水器、最近ではエコキュートなどの給湯器があります。設備にかかるイニシャルコスト(導入経費)はガスボイラーが一番安いのですが、毎月掛かるランニングコストはエコキュートが一番安く、1ヶ月1500円程度です。調理機器はガスが一般的ですが、最近はIHクッキングヒーターが多くなってきています。これもランニングコストはガスの半分以下となります。照明器具も蛍光灯を多用して、設置場所を少なくすれば年間経費は確実に減ります。暖冷房についてはさまざまですが、住宅の断熱・気密性能の優れた高気密高断熱住宅にした場合とそうでない場合でも、ランニングコストに違いが出ます。家のつくり方や設備機器次第で、大きな差が出てくるでしょう。一般的な住宅の場合、冬の高熱費は3~4万円といわれていますが、高気密高断熱住宅では家中のどこでも同じような温度で、2万円以下のご家庭もあります。
このように建築コストばかりこだわり、ランニングコストを考えないと、光熱費で年間20万円以上差が出てきます。50年以上の寿命のある長持ち住宅の場合では、1000万円の損をしてしまうかもしれません。賢い消費者になって省エネにも貢献しましょう。
 
5. フランチャイズの新工法にはコストがかかる
住宅業界は大変な不況に陥っています。そのためこの状況を改善しようと、様々な販売システムがうまれています。多くが広告用の本を出版して、その読者アンケートを持って工務店に行き、「あなたの地域でこの家を建てたい人がこんなにいます。フランチャイズ(FC)に入会すれば、このお客様は全てあなたのお客様です。ついては入会金1000万円です」と勧誘するのです。実際には、入会してもそのFCの建物を建てるお客様はほとんどいません。なぜなら、一般の住宅よりもはるかに高い金額になってしまうからです。では、なぜ高くなってしまうのでしょうか。
FCには本部があります。そしてこの本部は常に入会の勧誘をしなくてはなりません。広報活動や誘致活動を全国で行ない、この経費はFCで扱う商品に付加されて工務店に売られます。そのほかに、工務店はロイヤリティーを一現場当り数十万円払わなくてはなりません。 このため、新工法を武器にしたFCは建築費が割高になってしまいます。
高気密高断熱住宅のFC等の場合は、坪単価が70万円となってしまうのですが、その性能はきちんと施工された高気密高断熱住宅のそれとは違いがありません。しかしコストは二割ほども高くなってしまいます。これもまた建材メーカーに踊らされているためではないでしょうか。


~続きは次回更新にて~ 

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見学会同時開催 太田と前橋

1月14日、15日は太田市で完成見学会を

そして前橋では展示場のプレオープンです。

太田市では外装に煉瓦を貼った建物です。
P1170025.jpg
内装はドライウォールです。
P1160985.jpg

内覧は予約制ですので、見学希望の方は会社までご連絡をお願いします。

フリーダイヤル 0120-505-195 までお願いします。

そして同日にコムハウス・プロバンスの展示場がプレオープンします。

グランドオープンは21日、22日ですが先行してオープンします。

外装はスペイン漆喰です。
_DSC3755.jpg 

内装はアンティーク調で壁は漆喰塗りです。
_DSC3607.jpg 

詳しくはHPの展示場バナーで確認してください。

ご来場をお待ちしております。

コムハウス


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名古屋まで日帰り

昨日の休みに名古屋まで行って来ました。

ラ・フェルム本部の香瑛住研さんの展示場を拝見して来ました。

せっかく名古屋まで行くので香研さんに行く前に熱田神宮に参拝して来ました。
神社の参拝はやはり午前中が良いと思いますので。
鳥居 

大鳥居をくぐり本殿へ
熱田神宮 

大勢の方が来られていました。

御札とお守りを購入するのに15分以上並びました。

駐車場が込んでいたのと御札とお守り購入に時間がかかり香瑛さんに伺うのが20分ほど遅れたしまいました。

P1160951.jpg 

2棟が建てて有ります。

1棟は、ラ・フェルムでもうひとつはリバージェです。

野口社長にも来ていただきゆっくり拝見させていただきました。

その後、名古屋城まで足を延ばしてみました。

名古屋城は戦争で焼失したいますので鉄筋んコンクリート造ですが
壮大でした。

名古屋城 

有名な金の鯱鉾側から見ると
鯱鉾側 
こちら側は記念撮影の名所の様です。

朝6:30に出発して家に着いたのが21:00でした。

走行距離800km弱の強攻ドライブでした。



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小冊子のご案内〈34〉

ご希望の方に無料進呈中の小冊子の内容のご紹介の34回目です。

【失敗しない家造りに役立つ10のポイント】
より 

3. 
見積書は仕様書を見比べてから
住宅の見積りは各社さまざまで、見比べるのは我々プロでも至難の技です。ですから初めて家づくりをされるお客さまが理解するのは、そうとう厄介だと思います。妥当な見積りを見極めるのに、役立つポイントをいくつかご紹介いたします。
まずはじめに、その見積りの根拠を明確にしてもらいましょう。俗にいう仕様書を作ってもらうのです。できれば、仕様機材はカタログの切り抜きを貼り付けて、プランボードにしてもらうようお願いします。そしてその住宅に住んで、生活するまでの費用を提示してもらいます。
最近のローコスト住宅の場合は、仮設工事費などの費用が別途となっていたりしますので、注意が必要です。
仕様書は、その住宅の躯体の構造から、各部屋の仕上げまでが明確に表示されるようお願いしてください。ここで各社の違いを確認します。そして本体に含まれていない費用の金額を想定していきます。これは建築会社にお願いすれば出してくれると思います。これらの表を見比べることにより、見積り金額の比較ができます。この時注意したいのは、設備の仕様書をよく確認することです。コンセントの個数やTV配線の個数、アンテナ設備の有無などは、各社仕様がまちまちです。

☆注意してほしい見積書
   坪単価での表示が、30坪でも50坪でも同じ場合は要注意です。下請けに丸投げしている場合が多いようです。建築会社が不動産屋などで、建築の知識が少なく詳しい見積りができないのです。常識的に考えても、50坪の方が坪単価は安くなります。

  
本体工事の申込金や契約金を欲しがる場合も注意が必要でしょう。本体以外の費用は先送りにして既成事実を作ろうという考えです。一度契約してしまえば、付帯工事費用が高くても解約する人が少ないからです。
見積書を検討する場合、総額でいくらなのかを知ることが最も重要です。前の章で調べた金額と、この章で割り出した金額の合計をどのような資金でまかなうかが資金計画です。あとで後悔しないために、しっかりとしたプランを立てましょう。 
 


~続きは次回更新にて~ 

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前橋市幸塚町にて上棟式

本日1月8日、前橋市幸塚町で上棟式を行いました。

桃川小学校の近くのお宅です。

外観はまだシートに包まれています。

外観 
総面積50坪のお宅です。

ご家族で記念撮影。
上棟式 
ブルーシートの影響で青く写ってしまいました。

この後、工事担当の針谷と配線関係を打合せて頂きました。

完成3月予定です。

完成見学会をお願いしています。

3月中旬に予定したいと思います。

宜しくお願いします。


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2012年 始業開始

1/5(木)、本日より始業開始いたします!


スウェーデン高崎市飯塚町展示場

ラ・フェルム前橋市総社町展示場


とも見学出来ますので電話連絡の上、是非お越しください。

お待ちしております。


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群馬県前橋市でスウェーデンスタイルの外断熱住宅を作っている工務店です。施工範囲:群馬県全域

2012年 明けましておめでとうございます。

新年、明けましておめでとうございます。

本年もいい家づくりの努力します。

宜しくお願い申し上げます。

例年行ってきた、初日の出は千葉県鴨川市が小雨で断念しました。

残念でした。

本日1月2日より展示場をオープンしております。

是非お越しください。

お待ちしております。

群馬県前橋市総社町総社1817-7
ラ・フェルム展示場

群馬県高崎市飯塚町110-18
コムハウス スェーデンスタイル展示場


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より

2. 家づくりの費用は最終支払い金額まで知ろう
家はとても高価ですが、費用の全貌が捉えにくいものです。家をつくり終わって、総額の費用がいったいいくら掛かったのか分からないのでは問題です。資金計画はできるだけ厳密にしておきましょう。単位が大きくなりますから、つい1万円や2万円たいしたことないという意識になりがちです。しかし、まとまるとかなりの金額になりますからご注意ください。
住宅資金については次の章で触れますので、ここでは住宅以外でどのような費用が発生してくるのか詳しく検証します。

引越し費用
一般的に15万円から20万円程度で行なう場合が多いようです。

火災保険費用
2000万円の木造住宅の場合、35年間一括で50万円くらいです。住宅が耐火性能の高い場合や、オール電化住宅の場合、割引が受けられることもあり、条件次第では半額以下となる場合もあるようです。ローンを組んだ場合はほとんど一括契約となりますが、現金の場合など一年契約も可能です。この場合は、当然一括よりも保険料は高くなります。

地震保険費用
地震を担保する保険ですが5000万円が上限で、一括の場合も五年間以下しかありません。地域によって、また時期によっても保険料に違いがあります。なお、地震で火災が発生した場合は、火災保険では担保できません。地震保険に入っていない場合には、保険金が交付されませんのでご注意ください。

ローン手数料及び保証料
銀行によって違いますので確かめる必要があります。一般的に2000万円の借入の場合、50万円から70万円くらいです。こちらはローン実行の時に差し引かれて口座に振り込まれますので、2000万円借りたのだから2000万円振り込まれると思っていると、1930万円しか振り込まれません。ご注意ください。
このほかに、生命保険費用が毎年掛かってくる場合があります。費用は2000万円で6~7万円くらいです。生命保険料は残額によって毎年少なくなります。

つなぎ融資利子
公庫融資やフラット35などの資金を使う場合、実際にローンが実行されるのは建物完成後、登記が完了してからになります。しかし建築会社に支払うお金は、契約時または着工時に35%、屋根完了時35%、完成引渡し時に30%と設定するのが一般的です。そのため自己資金がない場合には、この工程ごとの資金を最終資金を担保として、銀行から短期で貸付けてもらわなければならず、これをつなぎ融資といいます。3ヶ月から6ヶ月の融資ですが、元金が大きいので利子も10万円~20万円程度になるため、この利子分も計算に入れておくとよいでしょう。ちなみに1000万円を3%の金利で借りるとすると、一日の利子は822円。2000万円を90日借りると、147960円の利子を銀行に支払うことになります。

登記費用
建物が出来あがりますと登記をしなくてはなりません。登記には次の3種類があります。
まず建物の所在と、大きさを登記する『表示登記』。家屋調査士がその任を行ない、報酬は10万円程度です。次に建物の所有者を登記する『保存登記』。費用は登録免許税と報酬になり、一般的に5万円程度でしょう。最後に、金融機関からローンを受けたときの登記「抵当権設定登記」があります。これは、ローンの不払いなどの事態が発生した場合に、この建物から優先して○○銀行が返済を受ける権利があるということについて登記したもの。費用は保存登記と同じように、登録免許税と報酬でおよそ10万円程度でしょう。ただし登録免許税は固定資産評価額によって異なってきますので、正確な金額はお確かめください。

家具、家電費用
新しい家には、新しい家具や家電を置きたくなります。しかし一度に買い揃えるとなると、費用も莫大にかかります。使えるものは使う方向で考え、最小限に抑えましょう。住んでみて失敗しないためにも、既存の家具でシミュレーションしてから購入したほうが賢い場合もあります。
もし家具を新しく購入される場合には、良い物にすること。住宅先進国では住宅も長持ちしますが、家具も長持ちさせています。良い物を長く使うことで、ステイタスと節約ができます。

外構 ガーデニング
住宅はキレイに出来上がったけれど、塀も車庫も無い家はとても残念です。せっかく美しい家をつくっても、それを引き立てるものが何もないのでは見劣りしてしまいます。一度にすべて完成させるのは資金的に難しいかもしれませんが、アプローチと車庫の土間コンクリートくらいの費用は資金計画の中に入れていただきたいところです。ちなみに、アプローチと車庫のコンクリート工事の費用は、広さによりますが70万円から120万円程度でしょう。
余談ですが、分譲地を買う場合に、境界に基礎の擁壁があるかないかはよく検討するところでしょう。50坪の宅地の3方向に基礎をしただけで、35万円~40万円の費用がかかります。

その他
このほかにも、土地を購入した場合は翌年までに不動産取得税が発生します。そして新築した翌年からは固定資産税が毎年課税されます。
このように、新築工事では建築以外にも大きな費用が発生しますので、しっかりした資金計画を立てておきましょう。足りない場合は、建物の大きさを検討しなくてはならなくなります。せっかく煮詰めてきたプランの変更は悔いが残るものです。予算内で住みやすい家をつくるためにも、十分検討なさることをお勧めいたします。



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